Верховный суд развеял мифы: кому на самом деле принадлежат парковки у домов

Жильцы часто пытаются «застолбить» себе место во дворе — ставят конусы, таблички, ведра или старые покрышки.

Но Верховный суд России напомнил: придомовая территория — совместная собственность всех владельцев квартир, и ни один человек не имеет права занимать часть двора без согласия остальных.

Верховный суд напомнил о правах жильцов

Высший судебный орган подчеркнул, что земля и асфальт вокруг многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников. Двор — это не личная территория одного жильца, а общее пространство, которым могут пользоваться все на равных условиях.

Самовольная установка цепей, конусов или табличек с надписью «частная парковка» является самоуправством и нарушает права других жильцов. Такие действия не имеют юридической силы и могут рассматриваться как препятствие в пользовании общим имуществом.

Как законно организовать парковку

Закрепить парковочные места во дворе можно только официально, с участием всех собственников жилья. Для этого необходимо:

1. Провести общее собрание жильцов;

2. Утвердить правила пользования двором и парковкой;

3. Согласовать схему размещения машин, а также возможную установку шлагбаума или ограждения;

4. Оформить протокол собрания с подписями жильцов и передать его в управляющую компанию.

Только после этих шагов парковка будет считаться организованной в рамках закона, а разметка и распределение мест — легальными.

Кто может решать судьбу двора

Голосовать на собраниях и принимать решения относительно придомовой территории имеют право только владельцы квартир. Арендаторы или временные жильцы не обладают этими правами, если их арендодатель не участвует в собраниях.

Продажа или «передача» парковочного места третьим лицам также незаконна — двор не может находиться в частной собственности.

Что делать с нарушителями

Хаотично припаркованные машины, фургоны у подъездов и «захваченные» участки двора — распространённая проблема. Верховный суд рекомендует действовать строго в рамках закона и не прибегать к самоуправству. Вместо конфронтации стоит:

• провести общее собрание жильцов;

• утвердить официальные правила парковки;

• предусмотреть пункт об эвакуации автомобилей, нарушающих порядок;

• зарегистрировать утверждённые документы в управляющей компании и местных органах власти.

Закон — лучший способ навести порядок

Юристы отмечают: оформление правил через собрание — единственный легальный путь к организованному двору без конфликтов. Такой подход защищает права всех жильцов и помогает превратить беспорядочную стоянку в цивилизованную парковку, сообщает progoroduhta.ru.