Стоимость аренды квартиры снизилась по РФ

В России за последний год снизилась стоимость долгосрочной аренды квартир. По итогам октября 2026 года средняя арендная плата составила 33,6 тысячи рублей в месяц, что на 4% меньше прошлогоднего показателя. Одновременно количество предложений на рынке увеличилось на 23%, а спрос на съёмное жильё сократился. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследования участников рынка недвижимости.

Согласно данным «Авито Недвижимости», арендные ставки уменьшились в 29 из 35 исследованных крупных российских городов. Снижение также зафиксировали в 12 из 16 городов-миллионников.

Аналитики ЦИАН подсчитали, что в начале ноября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла 70,2 тысячи рублей в месяц. За год показатель уменьшился на 2,5%.

В городах-миллионниках аренда однокомнатного жилья обходилась в среднем в 31,5 тысячи рублей. Это на 3% ниже уровня предыдущего года.

Почему аренда квартир начала дешеветь

Одной из основных причин изменения цен эксперты называют увеличение количества свободного жилья.

По данным «Авито Недвижимости», в октябре собственники предлагали арендаторам на 23% больше квартир, чем годом ранее.

Особенно заметно выросло предложение небольших объектов. Количество доступных однокомнатных квартир увеличилось на 32%, а студий — на 30%.

Аналитики ЦИАН оценивают общий прирост предложения в 28%.

Ведущий аналитик компании Елена Бобровская связывает снижение ставок не только с расширением выбора квартир, но и с замедлением экономической активности и темпов увеличения зарплат.

По её оценке, недостаточный спрос приводит к накоплению свободных объектов на рынке.

В Москве стало меньше желающих снимать жильё

Особенно заметное снижение активности арендаторов произошло в столице.

Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала, что традиционно оживлённый период с августа по октябрь оказался значительно спокойнее прошлогоднего.

За этот период количество обращений потенциальных арендаторов сократилось на 20%. Непосредственно в октябре падение спроса достигло 30%.

В целом по России, согласно сведениям «Авито Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду в октябре уменьшился на 1% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года.

Каждый пятый арендодатель столкнулся с досрочным выездом жильцов

Отдельной проблемой для собственников квартир стала платёжеспособность арендаторов.

По словам Оксаны Поляковой, около 20% московских владельцев сдаваемого жилья сталкиваются с ситуациями, когда наниматели вынуждены съезжать до завершения срока договора из-за нехватки денег.

Годом ранее доля таких арендодателей составляла 15%.

Эксперт отметила, что некоторые квартиросъёмщики стараются уменьшить расходы, объединяясь с другими людьми для совместной аренды.

Кроме того, часть специалистов отказывается от переезда в Москву ради трудоустройства и предпочитает работать удалённо из своего региона.

Главный аналитик агентства «Миэль» Екатерина Бережнова объясняет эту тенденцию увеличением повседневных расходов.

По её словам, высокая стоимость жизни и значительные затраты на съёмное жильё заставляют людей внимательнее оценивать необходимость переезда в крупные города.

Что будет с ценами на аренду до конца года

Эксперты не ожидают существенных изменений на рынке долгосрочной аренды в оставшиеся месяцы 2026 года.

Оксана Полякова напомнила, что ноябрь и декабрь традиционно характеризуются невысокой активностью арендаторов.

В свою очередь, Екатерина Бережнова считает, что собственникам придётся тщательнее подходить к определению стоимости жилья.

При этом не все владельцы квартир готовы заметно снижать арендную плату, поскольку заинтересованы в сохранении доходов от недвижимости.

Таким образом, увеличение предложения и ограниченный спрос продолжают оказывать давление на стоимость съёмного жилья. Несмотря на снижение арендных ставок, финансовые трудности остаются одной из причин досрочного расторжения договоров в Москве.

Может быть интересно:

1. Беру творог и яблоко: готовлю мягкие оладьи на сковороде — внутри нежные, снаружи золотистые
2. В Турции красную чечевицу превращают в густой суп: добавляют лимон и специи — получается сытно без мяса
3. Вместо привычной гречки готовлю её с грибами и сливками: крупа становится нежной, почти как ризотто
4. В Италии из чёрствого хлеба готовят необычный салат: панцанелла с помидорами получается сочной и ароматной
5. Беру капусту и 2 яйца: жарю на сковороде тонкую лепёшку с румяными краями — простой завтрак без мяса