Пермский рынок жилья после реформы семейной ипотеки: прогнозы эксперта

С 1 октября в России действуют новые правила семейной ипотеки: ставка теперь зависит от числа детей в семье. Основатель пермского центра недвижимости «Метры Ближе» Александр Леонов рассказал, как это отразится на рынке жилья в Прикамье.

По новым условиям, для семей с пятью и более детьми ставка составит 2% годовых, с четырьмя — 4%, с тремя — 6%, с двумя — 8%, с одним — 10%. Максимальная сумма кредита также различается: от 6 до 10 миллионов рублей. Льготный период теперь ограничен 15 годами, после чего ставка станет рыночной. При этом в Москве и Санкт-Петербурге с областями ставки будут на 2% выше, чем в остальных регионах, включая Пермский край.

Эксперт отмечает, что получить одобрение станет сложнее: банки строже оценивают заемщиков, а микрозаймы, включая рассрочки на маркетплейсах, считаются «красным флагом». В то же время рынок новостроек в Перми сейчас чувствует себя неплохо: застройщики распродают до 70% квартир в домах, которые сдадут в ближайшие два года. Цены на жилье с отделкой начинаются от 140 тысяч рублей за квадратный метр.

Леонов прогнозирует, что в ближайшие месяцы новостройки будут дорожать медленно или застынут в цене, что приведет к спаду продаж, который завершится к февралю. Вторичное жилье, напротив, продолжит расти на 10-15% в год, так как разрыв в цене с новостройками достигает 100%. Аренда квартир может подешеветь после сдачи новых домов в конце года, а рынок ИЖС испытывает трудности из-за обязательных эскроу-счетов.

Источник: интервью с Александром Леоновым, основателем центра недвижимости «Метры Ближе».