«Это не требование, а расчетная цифра»: риелтор разъяснила условия выдачи ипотеки в Перми на 2025 год

Для многих жителей Перми ипотека становится все более недоступной. Ставки по ней в городе составляют от 24 до 30%. Кроме того, пугают недавние данные российской аналитики о том, что первоначальный взнос для ипотеки в Перми вырос до 64% от суммы сделки. Разбираем актуальную ситуацию на рынке недвижимости в интервью с экспертами.

Первоначальный взнос в 64% — это правда?

Специалисты подтверждают, что первоначальный взнос по ипотеке в районе 64% действительно в ряде случаев имеет место. Но это не официальное требование, а расчетная цифра.

«Мы смотрим, какая зарплата у заемщика и сколько денег из нее он сможет выделять на платеж по ипотеке. В итоге мы получаем достаточно низкую сумму ипотеки. И получается, что все остальное человек должен внести в качестве собственных средств. Отсюда и берутся эти 64%. Это значит, что у человека должно быть столько своих средств, чтобы банк одобрил ему ипотеку», — пояснила в беседе с журналистом «Про Город» риелтор Мария Линкевич.

Сама сумма первоначального взноса начинается от 15-20%. Но для того, чтобы внести свои 15-20%, а остальное взять в ипотеку по нынешним ставкам, доход должен быть 700-800 тысяч рублей в месяц. А таких зарплат в Перми практически нет, по крайней мере, в найме, отмечает собеседница издания.

Фото: «Про Город»

«Банки стали предъявлять очень строгие требования к заемщикам»

После повышения ставок по стандартной, нельготной, ипотеке спрос на нее в городе резко упал. И если даже кто-то ее и берет, то чаще всего только на самую минимальную сумму — до 3 миллионов, говорит Мария Линкевич. При этом и получить ипотеку в Перми стало не так-то просто.

«Банки стали предъявлять очень строгие требования к заемщикам. Теперь, чтобы получить ипотеку, нужно иметь высокий уровень дохода, отличную кредитную историю и не иметь никаких текущих кредитов. Кроме того, банк может одобрить только небольшую сумму. Так, например, если говорить о стандартной ипотеке на вторичку со ставкой 30%, там, если человек получает меньше 120 тысяч в месяц, это уже проблема. При льготной программе доход может быть и меньше. Но и в этом случае человек должен получать не меньше 70-80 тысяч в месяц», — говорит риелтор.

Семейная ипотека

Из льготных программ в Перми действует семейная ипотека. Она предоставляется семьям, в которых есть ребенок не старше шести лет. Процентная ставка по семейной ипотеке составляет 6%. Важно отметить, что ее можно взять только один раз. В прошлом году для оформления семейной ипотеки нужно было еще выплачивать комиссию банку, из-за которой базовая стоимость квартиры увеличивалась на 10-25%. Но в конце декабря в Перми этот дополнительный взнос отменили, отмечает Мария Линкевич.

По разнице между ставками стандартной и льготной ипотек напрашивается вывод о том, что теперь в Перми ипотеку чаще берут люди семейные. Впрочем, по словам риелтора, их вообще всегда больше среди заемщиков любых видов ипотек.

Фото: «Про Город»

Вместо ипотеки

Застройщики предлагают также рассрочки на покупку жилья. Они бывают и беспроцентные.

«Вы можете заключить договор на рассрочку. Тогда в течение периода строительства дома вы будете выплачивать какую-то стоимость. И когда дом введут в эксплуатацию, на остаток по рассрочке Вы сможете взять сумму в ипотеку. А к этому времени ставка по ней может снизиться», — говорит Мария Линкевич.

Сейчас также потихоньку начинает практиковаться такая альтернатива ипотеке, как жилищные кооперативы. Но они на данный момент есть не у всех застройщиков.

«По жилищному кооперативу минимальный первоначальный взнос составляет 5% от стоимости квартиры. А для того, чтобы заселиться в нее, нужно выплатить 50%. Остальная сумма идет в рассрочку на 10 лет», — говорит журналисту руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев.

По жилищному кооперативу нужно также ежемесячно выплачивать 1-2 тысячи рублей за обслуживание счета. При недоступности ипотеки такой инструмент покупки квартиры достаточно выгодный и интересный, отмечает Андрей Савельев. Рассрочка по жилищному кооперативу беспроцентная. Однако стоимость неоплаченных квадратных метров со временем повышается.

Фото: «Про Город»

Цены на недвижимость в Перми

На какие-то существенные скидки от застройщиков в связи с ростом ставок по ипотеке в Перми особо рассчитывать не приходится. А вот в Москве их можно получить.

«В Перми не делают скидки. Здесь дефицит квадратных метров. Кроме того, в Перми у людей много денег. Конечно, здесь могут быть скидки в пределах 10%, но не на 25-30%, как в Москве», — рассказала Мария Линкевич.

По ее словам, цены на недвижимость в Перми существенно не изменились с осени. Хотя возможен их рост в пределах инфляции. На конец октября-начало ноября стоимость квадратного метра новостроек в городе составляла от 150 тысяч рублей до 250 тысяч рублей – в среднем, 200 тысяч рублей.