Всех, у кого появилась квартира до 1998 года, ждет новый «сюрприз»: придется отдать 10 тысяч

Законодательство не требует от собственников недвижимости, приобретенной до 1998 года, срочной замены документов. В то время не существовало Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и права на такую собственность не регистрировались.

Объекты, относившиеся к этой категории, не зафиксированы в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», но их права все равно признаны юридически действительными согласно пункту 1 статьи 69 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Тем не менее, для того чтобы осуществить сделки с такой недвижимостью, нужна предварительная регистрация в ЕГРН. Для этого собственники могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) со справкой, подтверждающей их право собственности.

Не существует исчерпывающего списка подходящих документов: даже выписка из похозяйственной или поземельной книги, по мнению Верховного суда РФ, может подтвердить законность владения. Это указано в определении № 16-КГ20-91-К4.

Зарегистрировать право на ранее учтенные объекты недвижимости можно без уплаты госпошлины, поэтому на данный момент это бесплатная процедура. Однако это изменится.

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который потребует от собственников для регистрации ранее учтенной недвижимости не только предоставить документы, но и приложить технический план для жилых объектов или межевой план для земельных участков. Эти документы должны быть подготовлены кадастровым инженером после обследования.

Стоимость услуг кадастровых инженеров варьируется, начиная от 10 000 рублей и выше, в зависимости от множества факторов. Таким образом, в скором времени зарегистрировать право собственности на ранее учтенные объекты недвижимости бесплатно не получится, и собственникам придется понести дополнительные затраты (согласно Федеральному закону от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ), сообщает источник.