Налоговая знает, сколько у вас квартир: как инспекторы находят скрытые доходы

Налоговая служба может сопоставлять сведения о недвижимости граждан с их официальными доходами, а при проверках использовать данные Росреестра, банковские выписки и другую информацию. О том, как выявляют возможные незадекларированные доходы от аренды жилья, рассказали в программе «Налоговая база» на Радио РБК.

По данным московских властей, в столице насчитывается около 154 тысяч человек, которые официально не имеют дохода, однако владеют большим количеством недвижимости, автомобилей и других активов. Само отсутствие работы при этом не означает автоматического начала налоговой проверки.

Инспекторов в первую очередь может заинтересовать соотношение между официальными доходами человека и количеством принадлежащего ему имущества. Особое внимание сейчас уделяется собственникам значительного числа объектов недвижимости.

При выяснении обстоятельств сдачи жилья налоговая может учитывать сведения Росреестра, банковские операции, а также информацию от управляющих организаций, соседей или бывших арендаторов. По запросу налоговой к проверке может подключаться участковый.

Если установить фактический размер арендных платежей сразу не удается, предполагаемый доход от жилой недвижимости может оцениваться исходя из 5% ее кадастровой стоимости. Для коммерческих помещений расчетный показатель может составлять 20–30%.

При этом собственник вправе представить документы, подтверждающие реальные суммы полученных платежей. В таком случае налоговые обязательства будут рассчитываться с учетом фактического дохода.

Руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов отметил, что сейчас проверки прежде всего касаются граждан с большим количеством недвижимости. Однако в дальнейшем внимание инспекторов может распространяться и на владельцев двух-трех квартир.

Отдельные риски связаны с нежилыми объектами. В практике юриста был случай, когда владельцу восьми гаражей не только доначислили налоги, но и указали на признаки предпринимательской деятельности.

Само наличие нескольких квартир, гаражей или других объектов не свидетельствует о нарушении. Вопросы могут возникнуть, если стоимость имущества и возможные доходы от него существенно расходятся с официально заявленными поступлениями владельца.

Может быть интересно:

1. Окна начали «плакать» по утрам: что проверить сейчас, пока на откосах не появилась плесень
2. Замачиваю кухонные тряпки на полчаса: жирный запах исчезает даже после нескольких дней использования
3. После включения отопления воздух стал сухим: какие ошибки делают квартиру еще некомфортнее
4. В СССР этот суп варили из плавленого сырка: простой обед снова возвращается на кухню
5. Кефир стал слишком кислым для питья: именно такой лучше подходит для одной простой выпечки