Как управляйки начали наживаться на жильцах: прикрываются повышением НДС

Управляющие компании попытались воспользоваться налоговыми изменениями, чтобы увеличить платежи за содержание жилья, добавив НДС к стоимости услуг.

Верховный суд поставил точку в этом вопросе: жильцы не обязаны оплачивать налоговые расходы УК. Решение стало важным прецедентом и защитой для миллионов собственников.

Как управляющие компании пытались поднять платежи

По словам юриста Ирины Сиваковой, некоторые управляющие организации начали включать НДС в стоимость услуг по содержанию общего имущества. Это фактически означало скрытое и одностороннее повышение тарифов ЖКХ.

Поводом стали изменения в Налоговом кодексе. С 2025 года обязанности плательщика НДС получили многие компании на упрощённой системе налогообложения с доходом выше 60 млн рублей. Кроме того:

• с 2026 года порог снижается до 20 млн рублей,

• к 2028 году — до 10 млн рублей,

• сам НДС с января повысится до 22%.

Опасаясь увеличения налоговой нагрузки, управляющие компании попытались заранее переложить её на жильцов.

Позиция Верховного суда: повышение незаконно

Верховный суд России чётко указал: добавлять НДС в стоимость услуг без решения общего собрания собственников нельзя.

Высшая инстанция напомнила ключевые принципы:

• Тарифы на содержание и ремонт жилья утверждаются только общим собранием собственников.

• Учет НДС — обязанность продавца услуг, то есть самой управляющей компании.

• Если в договоре управления не указано, что цена не включает НДС, сумма налога должна выделяться из уже утвержденной стоимости, а не прибавляться сверху.

Это означает, что УК обязана оплачивать налог из своего дохода, а не из кошельков жильцов.

Почему решение важно для собственников

Попытки управляющих организаций увеличить плату на сумму НДС могли бы привести к массовому росту коммунальных расходов по всей стране. Решение Верховного суда предотвращает такие нарушения и защищает интересы граждан.

Теперь любое повышение тарифов без согласия собственников — особенно под предлогом новых налогов — считается неправомерным.

Верховный суд однозначно запретил управляющим компаниям повышать стоимость услуг за счёт НДС. Жильцы по-прежнему оплачивают только тот тариф, который утверждён на общем собрании, а налоговая нагрузка ложится на самих управляющих. Решение исключает возможность скрытого повышения платы и укрепляет защиту прав собственников, сообщает источник.