Заставят снять и не разрешат поставить новые: россиянам запретили застекленные балконы

Остекленные балконы и лоджии сегодня стали обыденностью. При покупке нового жилья мы сразу же стремимся привести в порядок балкон, не задумываясь о возможных проблемах. Мы считаем, что это наша собственность, и у нас есть право делать на ней все, что угодно, пишет progorod33.ru.

Однако на деле далеко не всегда это так. Под определенными обстоятельствами владельцев могут обязать убрать остекление. В России уже были подобные случаи. Волнение вызвали случаи демонтажа остекления балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и им пришлось убрать остекление.
При каких обстоятельствах управляющие компании могут выступить против владельцев жилья, подать иск в суд и требовать демонтаж конструкции?

1. Если владелец стеклит балкон без согласования этого с другими собственниками квартир на общем собрании жильцов. Если дизайн остекления не устраивает хотя бы одного из соседей, представляет угрозу их жизни, здоровью или имуществу, то сосед имеет право обратиться в управляющую компанию или в жилинспекцию.
2. Если дизайн остекления балкона существенно выбивается из общего вида дома, например, установлен козырек или другие элементы, не вписывающиеся в стиль дома, особенно если это касается центральных районов города или объектов культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может подать иск и добиться деомнтажа.
Еще одна юридическая ловушка заключается в том, что суд может потребовать демонтаж остекления балкона, даже если оно было установлено предыдущим владельцем, и новому собственнику придется это исполнить.

3. Если в доме планируется капитальный ремонт, а остекление балкона мешает проведению работ. Например, сложные конструкции могут мешать выполнению работ на фасаде. В таких ситуациях управляющие компании могут требовать демонтажа или предложить провести работы за счет владельца квартиры, как это было в случае из Санкт-Петербурга.
Отмечается, что не стоит демонтировать остекление балкона на всякий случай, пока не поступили жалобы от соседей или надзорных органов. Юристы утверждают, что даже незаконные постройки, сделанные предыдущими владельцами, можно легализовать.