Впервые за всю историю: новый вид ипотеки в России под 3% запускают с 5 апреля

Весной 2025 года программа "Семейная ипотека" будет расширена. Теперь появилась возможность приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке 6%. Однако эта возможность действительна не во всех городах России. Основатель центра недвижимости "БрендАгент" Яна Сиверская объяснила причины такого решения властей.

Программа охватывает населенные пункты, где строится не более двух многоквартирных домов. Главное условие — приобретаемое жилье должно находиться в доме, построенном после 2005 года, и не иметь статуса аварийного. Каждая квартира может участвовать в программе только один раз.

Полный список городов, где доступна эта возможность, размещен на сайте "Дом.РФ" и будет обновляться каждые три месяца. Интересно, что новые правила не касаются Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов.

Яна Сиверская отметила: "У нас нет объяснений, почему программа не охватывает другие города. Это вызывает сожаление, так как хотелось бы увидеть ее распространение на крупные города, такие как Белгород и Курск, которые сейчас испытывают сложности из-за политической и экономической ситуации. Может быть, это только начальный этап программы, и в будущем она будет расширена."

Право на льготное кредитование сохраняется для семей с хотя бы одним ребенком до 7 лет. Все стандартные требования к заемщикам, включая необходимость подтверждения доходов, остаются без изменений.

Данное нововведение особенно актуально для малых городов с ограниченным количеством новостроек. Эксперты считают, что расширение программы поможет тысячам российских семей улучшить жилищные условия и поддержит рынок вторичного жилья в регионах.

"На практике станет понятно, как будет работать программа, после первой сделки. В этих городах уже можно купить квартиру по ставке 6%, как и в новостройках. Это сделано, чтобы стимулировать спрос на недвижимость и помочь семьям приобрести жилье, готовое к заселению. В то время как покупка новостройки часто требует долгого ожидания и дополнительных средств на ремонт," — добавила Яна Сиверская.

Первые кредиты на новых условиях можно будет оформить уже в апреле 2025 года.

Однако существует вероятность роста цен на жилье. Эксперт предполагает, что если программу введут в крупных городах, цены на квартиры могут значительно подорожать. Рынок может отреагировать увеличением числа желающих воспользоваться программой, что может привести к переплате за жилье по льготной ставке 6%.