С 1 января вступят в силу новые правила для собственников квартир в многоквартирных домах

В России готовится целый ряд изменений в жилищном законодательстве, которые затронут всех собственников многоквартирных домов.

Часть нововведений вступит в силу уже с января 2026 года. Одни поправки обещают упростить жизнь жильцам, другие — наоборот, ужесточить контроль и повысить финансовую ответственность.

Апартаменты подорожают

Поправки в Налоговый кодекс отменяют освобождение от НДС для застройщиков, возводящих апартаменты. Это касается объектов, строительство которых начнется после 1 января 2026 года.
В результате стоимость апартаментов может вырасти и приблизиться к цене квартир. Для покупателей это означает снижение привлекательности такого формата — раньше он был популярен из-за более низкой цены, несмотря на минусы: отсутствие прописки, школ и поликлиник поблизости, а также повышенные коммунальные платежи.

Капремонт — по состоянию дома, а не по возрасту

Региональные власти получат право обследовать многоквартирные дома и формировать очередь на капитальный ремонт исходя из их технического состояния. Это позволит ремонтировать дома, действительно нуждающиеся в обновлении, а не ориентироваться только на год постройки.
Кроме того, обсуждается амнистия по пени за просрочку взносов: в некоторых регионах должников планируют освободить от штрафов, если они погасят основную задолженность.

Строже проверят управляющие компании

Требования к лицензированию управляющих компаний станут жестче. Теперь при подаче документов будут проверять учредителей и их прошлую деятельность. Если компания ранее банкротилась и возобновляла работу под новым именем, с теми же владельцами лицензию не выдадут. Это должно сократить случаи недобросовестного управления домами.

Сменить УК станет сложнее

Чтобы отстранить управляющую компанию, теперь потребуется не менее 50% + 1 голос собственников (ранее — 25%). Преждевременная смена УК возможна только по решению суда или при изменении формы управления домом (например, создании ТСЖ). Судебные процессы, как правило, затягиваются надолго.

Право на информацию

Каждому собственнику гарантировано право получать сведения обо всех решениях общих собраний. Протоколы теперь обязаны направлять в жилищную инспекцию, а управляющая компания должна предоставлять их по запросу жильцов.

Новый порядок распоряжения общим имуществом

Запрещается выделять долю в общем имуществе «в натуре» — то есть нельзя оформить в собственность часть подвала или чердака отдельно от квартиры.
Решения о пользовании общим имуществом теперь принимаются простым большинством голосов, если законом не предусмотрено иное. Например, установить кондиционер или спутниковую антенну на фасаде можно будет при поддержке более 50% собственников.
Если же речь идёт о передаче части имущества третьим лицам (не собственникам дома), потребуется согласие не менее двух третей жильцов.

Расходы и ответственность

Каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание дома пропорционально своей доле. Новое правило закрепляет: если дополнительные расходы возникли из-за конкретного жильца — например, из-за неучтённого потребления воды или несвоевременной передачи показаний счётчиков, — платить придётся именно ему.

Таким образом, с 2026 года жильцов многоквартирных домов ждёт больше прозрачности, но и больше ответственности: за свои платежи, действия и решения, принимаемые на общедомовых собраниях.