Новые правила для дачников: теплицы и сараи могут оставить вас без участка и денег с 25 апреля

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила регистрации дачных построек, ужесточающие бюрократические требования. Особое внимание теперь уделяется владельцам теплиц, которые могут столкнуться с необходимостью официальной регистрации своих сооружений.

Теплица как объект недвижимости:

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимым имуществом считаются объекты, прочно связанные с землей. Это означает, что теплица, установленная на капитальном фундаменте, автоматически классифицируется как недвижимость. Даже недостроенные здания с фундаментом подлежат учету и налогообложению. Необходимость учета также возникает для строений на свайном фундаменте, хотя единого решения по этому вопросу пока нет. Строения на непрочных основаниях, скорее всего, не будут признаны капитальными.

Парники и дачные туалеты:

На данный момент суды не выработали единой позиции относительно налогообложения парников и дачных туалетов, поэтому пока переживать не стоит. Эти постройки могут рассматриваться как временные и не подлежать регистрации.

Риски незарегистрированных построек:

Незарегистрированные капитальные строения могут быть признаны самовольными, что влечет за собой следующие последствия:

1. Обязанность по сносу: Владельцам могут предписать снести постройку за свой счет, если она нарушает нормы.
2. Налоговые последствия: Налоговая служба может начислить налоговые платежи задним числом.
3. Административная ответственность: За отсутствие необходимых разрешений предусмотрены штрафы.

Наиболее серьезный риск – возможность изъятия земельного участка за повторное невыполнение предписаний о сносе самовольной постройки. Прецеденты редки, но существуют.

В связи с новыми правилами, дачникам следует внимательно отнестись к регистрации своих построек, особенно теплиц и других капитальных объектов, чтобы избежать юридических проблем, сообщает источник.