Цены на квартиры изменятся после ограничения выдачи ипотеки с 1 апреля 2025

С апреля Центробанк сможет вводить количественные ограничения (МПЛ) на ипотечные кредиты, регулируя долю определённых займов в банковских портфелях.

На первом этапе меры затронут заёмщиков с высокой долговой нагрузкой — тех, кто тратит на кредиты более 80% дохода и вносит менее 20% первоначального взноса. Консультант «ИНКОМ-Недвижимости» Ирина Векшина пояснила, что таким клиентам получить одобрение будет сложнее. Совет директоров ЦБ будет решать, когда вводить или отменять ограничения.

Руководитель отдела ипотеки ГК «Гранель» Татьяна Боева добавила, что высокий ПДН (свыше 80%) значительно увеличивает риск просрочек, даже если первый взнос превышает 20%.

По мнению владельца компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, проблемы с платежами чаще всего возникают у покупателей, взявших кредиты по льготным программам или высоким рыночным ставкам. Сейчас ставки превышают 30%, и меры ЦБ направлены на предотвращение массовых банкротств.

Как это повлияет на цены недвижимости

Банки уже давно осторожнее относятся к заёмщикам с высокой нагрузкой. Боева отметила, что за первый квартал 2025 года одобрение ипотек сократилось на 30%, но ужесточение с 1 апреля вряд ли сильно повлияет на выдачу кредитов, поскольку на цены влияет множество факторов.

Глава «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев прогнозирует, что ограничения затронут около 5% покупателей, а значительного снижения спроса не произойдёт.

Лазовский добавил, что 84% ипотечного рынка составляют льготные программы, получить которые уже сложно. Поэтому корректировка цен будет минимальной — до 5% у застройщиков, распродающих неликвид. В остальных сегментах стоимость жилья останется стабильной, пишет Life.ru.