России грозит рост числа нераспроданных квартир до 832 тыс.

К началу 2027 года разница между количеством выведенных на рынок и проданных квартир в российских новостройках может увеличиться почти в два раза. По прогнозу руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, показатель достигнет 832 тысяч квартир против 474 тысяч в начале 2026 года. Такие данные специалист представил на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике, сообщает ПРАЙМ.

Российский рынок строящегося жилья переживает заметное сокращение покупательской активности. По оценкам специалистов, продажи квартир по итогам 2026 года могут оказаться минимальными с 2014 года. За первые девять месяцев строительные компании реализовали 16,7 миллиона квадратных метров жилья. Ожидается, что к концу декабря совокупный объем продаж составит около 21,5 миллиона квадратных метров.

Особенно сложная обстановка наблюдается в Краснодарском крае и Тюменской области. В этих регионах деньги покупателей, размещенные на счетах эскроу, покрывают соответственно только 34% и 45% задолженности застройщиков по проектному финансированию. Таким образом, значительная часть кредитных обязательств строительных компаний остается не обеспеченной средствами на таких счетах.

При этом сокращение числа сделок не приводит к прекращению строительства новых жилых комплексов. Напротив, девелоперы продолжают активно выводить проекты на рынок. Только за сентябрь 2026 года было запущено строительство 3,8 миллиона квадратных метров жилья. Это на 40% превышает августовский результат.

За январь — сентябрь совокупная площадь новых строительных проектов оказалась на 5% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Таким образом, объемы запуска жилья продолжают увеличиваться, несмотря на снижение продаж.

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков связывает происходящее со спецификой строительной отрасли. По его словам, производственный процесс требует непрерывной работы. Приостановка реализации проектов может привести к потере мощностей, необходимых для дальнейшей деятельности компаний.

Аналогичной позиции придерживается генеральный директор «АрхПро» Наталия Брайловская. Она обращает внимание на финансовые последствия замораживания строительных площадок. Даже после остановки работ застройщики должны выполнять обязательства перед подрядными организациями и нести расходы, связанные с содержанием земельных участков.

Поэтому прекращение строительства способно обойтись девелоперам дороже, чем продолжение уже начатых проектов. Это объясняет, почему компании сохраняют высокую активность на строительном рынке даже в условиях недостаточного спроса на новые квартиры.

Может быть интересно:

1. «Таких сочных котлет я ещё не ела»: свекровь узнала, что я не добавляю ни хлеб, ни яйца
2. «Вы что, кладёте это в пюре?»: повар раскрыл секрет гарнира, который вкуснее любых ресторанных блюд
3. Творог больше не превращаю в сырники: смешиваю с яблоками и запекаю порциями — получаются нежные мини-запеканки без муки
4. Пельмени не бросаю в кипяток: выкладываю в форму с грибами и сметаной — получается сочная запеканка под румяной корочкой
5. Картошку перед запеканием слегка раздавливаю стаканом: края становятся хрустящими, а серединка остаётся нежной — простой приём меняет всё