На рынке жилья Белоруссии прошел резкий рост спроса россиян

Интерес граждан России к приобретению жилья в Белоруссии весной заметно увеличился, однако рост обращений пока не перешел в сопоставимый подъем числа сделок. По данным Национального кадастрового агентства республики, в марте на покупателей из России пришлось около 10% операций с жильем в Минске, что примерно в 2,5 раза выше прежнего уровня, пишет Российская газета.

Участники рынка рассказали, что в марте и апреле количество запросов от россиян по поводу покупки квартир в Белоруссии выросло на 15–30% к прошлому году. В Минске интерес, по их оценкам, почти удвоился. При этом большинство потенциальных покупателей пока только изучают предложения и не спешат оформлять сделки.

Руководитель управления вторичного рынка агентства «Твоя столица» Анжела Третьяк сообщила, что компания видит заметное увеличение числа обращений через мессенджеры и электронную почту. Однако до реальных покупок доходит лишь небольшая часть таких запросов. За первые четыре месяца 2026 года доля россиян в продажах агентства составила около 4%, то есть осталась примерно на уровне прошлого года.

Рекомендуем также:

1. Обычный яблочный пирог уже никто не хочет: этот десерт с малиной и кремовой текстурой сводит с ума
2. Эта копеечная жидкость творит чудеса с растениями: как правильно применять перекись водорода для подкормки

Схожую картину отмечают и в портале Realt.by. Заместитель директора по аналитике Андрей Чернышев пояснил, что интерес со стороны россиян действительно вырос, но решение о покупке жилья и переезде обычно требует времени. Многие сначала снимают квартиры, знакомятся с условиями жизни и только после этого рассматривают покупку.

Эксперты связывают рост интереса с несколькими факторами. Белоруссия воспринимается россиянами как понятная и комфортная страна без языкового барьера, с привычной инфраструктурой и близкой средой. Кроме того, недвижимость в республике рассматривают как способ вложения средств. По оценке компании «Этажи», за прошлый год квартиры в Минске подорожали примерно на 25%, и рост цен продолжается.

Еще одним плюсом для покупателей из России стало отсутствие жестких ограничений на приобретение жилья. Россияне могут покупать почти любые объекты по российскому паспорту, кроме земельных участков. Также среди причин интереса эксперты называют ограничения в работе интернета в России, что особенно важно для специалистов, работающих удаленно.

Основными направлениями для покупки остаются Минск, Гродно и Брест. Столица привлекает развитой инфраструктурой, возможностями для бизнеса, аренды и трудоустройства. Гродно и Брест интересны покупателям благодаря близости к Европе и туристическому потоку.

Чаще всего россияне рассматривают современные квартиры комфорт-класса и выше. Наибольший интерес вызывают одно- и двухкомнатные квартиры в жилых комплексах не старше 15 лет. При этом покупатели нередко рассчитывают на цену ниже ожиданий продавцов, что мешает заключению сделок.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска сейчас составляет около 2 тыс. долларов. В Бресте показатель находится примерно на уровне 1,1 тыс. долларов, в Витебске — около 910 долларов, в Гомеле — 960 долларов, в Гродно — чуть выше 1 тыс. долларов за квадратный метр.

На фоне повышенного внимания со стороны россиян часть собственников уже подняла цены на 5–10%. Однако риелторы отмечают, что реальные покупатели не готовы переплачивать. Из-за этого квартиры с завышенной стоимостью могут долго оставаться без покупателей.

По оценке экспертов, более заметное влияние текущий спрос может оказать на рынок ближе к концу года. Дальнейшая динамика будет зависеть от экономической обстановки, устойчивости валютного курса и сохранения условий для переезда и удаленной работы.

Рекомендуем также:

1. Беляши отдыхают в сторонке: заливной пирог на кефире с сочным фаршем исчезает со стола моментально
2. Пырей исчезает без следа за считаные дни: смесь соли, уксуса и мыла очищает грядки лучше дорогой химии
3. Этот торт затмил даже легендарный «Наполеон»: сметана, вишня и сгущёнка творят настоящую магию без коржей