Москвичи стали массово продавать залоговые квартиры

В Москве все больше квартир, купленных в ипотеку, выставляют на продажу еще до полного погашения кредита. За год доля таких объектов выросла примерно с 25–30 до 35–40 процентов от общего объема предложения, сообщает Ridus.

Эксперты связывают эту тенденцию с изменением отношения к ипотеке. Если раньше жилье с обременением воспринималось как сложный для продажи объект, то сейчас такие сделки стали привычнее для рынка.

Риелторы отмечают, что процедуры продажи залоговой недвижимости упростились. Банки, покупатели и продавцы чаще используют электронную регистрацию, аккредитивы и другие механизмы безопасных расчетов.

Рекомендуем также:

1. Водонагреватель против платежей ЖКХ: эксперты объяснили, что на самом деле дешевле и удобнее для дома
2. Многие ломают сирень ради пышных букетов и будущих бутонов: садовод предупредил, чем опасна такая привычка

Значительную часть таких предложений составляют инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Чаще всего речь идет о студиях и однокомнатных объектах, которые покупали на этапе строительства, а затем выставили на продажу после сдачи дома.

Еще одна категория — так называемое стартовое жилье. Некоторые семьи покупали небольшую квартиру как первый объект, а затем решили продать ее, чтобы улучшить жилищные условия.

На рост предложения также повлияли высокие ипотечные ставки 2023–2024 годов. Для части заемщиков ежемесячная нагрузка оказалась слишком высокой, поэтому продажа квартиры стала способом выйти из финансового напряжения.

Раньше квартиры с ипотечным обременением часто продавались с заметным дисконтом. Сейчас этот разрыв сократился, а в ликвидных сегментах иногда полностью исчезает, поскольку покупатели лучше понимают порядок таких сделок.

Эксперты считают, что рынок постепенно переходит к более гибкой модели. Квартира все чаще воспринимается не как покупка «на всю жизнь», а как актив, который можно продать или заменить при изменении жизненной и финансовой ситуации.

Рекомендуем также:

1. Назойливый пырей может лишить дачников урожая: как защитить грядки от сорняков с помощью гербицидов
2. Сезон зелени просит именно такой рецепт: нежный пирог с луком и яйцом станет идеальным перекусом для всей семьи
3. Чтобы в туалете всегда пахло свежестью без дорогих аэрозолей: простой лайфхак с втулкой работает неожиданно эффективно