Все, кто выплачивает ипотеку теперь могут получить 650 тысяч рублей от государства. И не один раз

Граждане России, которые работают и покупают жилье в ипотеку, могут воспользоваться налоговым вычетом. При этом возможно оформление не одного, а нескольких вычетов в зависимости от цены квартиры и суммы процентов по кредиту. Как это сделать, объяснили эксперты портала PNZ.

Максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, что дает возврат в размере до 260 тысяч рублей. При ипотеке эта сумма увеличивается до 3 миллионов рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч рублей. Ограничение определяется суммой налогов, уплаченных за год, но оставшуюся часть можно перенести на последующий год.

«Если вы заработали 1 миллион рублей за год и заплатили НДФЛ в размере 130 тысяч рублей, именно эту сумму вы можете вернуть. Поскольку общий лимит имущественного и ипотечного вычета исчисляется из 5 миллионов рублей, вы можете продолжать использовать его в последующие годы, возвращая столько, сколько было уплачено налогов», – поясняют эксперты.

Льготы не предусмотрены для тех, кто не уплачивает НДФЛ или использовал средства, выделенные государством, или в виде материальной помощи от работодателя. Также налоговый вычет не предоставляется при покупке недвижимости у родственников или получении ее в наследство.

Стоимость квартиры уменьшается на сумму материнского капитала, если он используется полностью или частично. Если лимит не исчерпывается, сумма возврата снижается.

Вычет можно оформить через местную налоговую инспекцию, МФЦ или через работодателя. В первом случае необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если покупка была сделана на этапе строительства, заявку можно подавать только после сдачи объекта и получения акта приема-передачи.

Необходимые документы включают паспорт, декларацию 3-НДФЛ (можно оформить онлайн через госуслуги), справку 2-НДФЛ (получаемую по месту работы), договор на кредит и подтверждение из банка о выплате процентов. Этот пакет прикладывается к заявлению, отправляемому в налоговую службу или МФЦ. На проверку документов отведено законом до трех месяцев, после чего денежные средства поступят на указанный в заявлении счет.

Если оформить вычет через работодателя, нужно обратиться в налоговую, откуда через 30 дней по месту работы придет уведомление. После этого бухгалтерия перестает удерживать НДФЛ из зарплаты, пока вся необходимая сумма не будет возвращена.

Эксперты снова объясняют: «С зарабатываемого 1 миллиона рублей и уплаченного налога в 130 тысяч рублей, именно эту сумму можно вернуть. Лимит всех имущественных и ипотечных вычетов составляет 5 миллионов рублей, что позволяет пользоваться этим правом в последующие годы и возвращать оплаченные налоги».

Преимуществ не предусмотрено для лиц, не платящих НДФЛ или вложивших средства, полученные от государства или работодателя. Также при покупке жилья у родственников или при наследовании вычет не предоставляется.

Средства материнского капитала, используемые полностью или частично, вычитаются из общей стоимости жилья. Если установленный лимит не используется полностью, сумма возврата уменьшается.

Вычет можно оформить через местное отделение налоговой инспекции ФНС, в МФЦ или с участием работодателя.

В первом варианте необходимо предъявить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности. Если квартира приобретена на стадии строительства, обращение возможно только после завершения строительства и получения акта приема-передачи.

В перечень необходимых документов также включены паспорт, налоговая декларация 3-НДФЛ (оформляется онлайн при наличии учетной записи на портале госуслуг), справка 2-НДФЛ (запрашивается по месту работы), кредитный договор и справка из банка о выплате процентов.

Полный комплект документов прикладывается к заявлению, которое подается в налоговую инспекцию – либо лично, либо через сайт ведомства – или в МФЦ. На проверку предусмотрено до трех месяцев, после чего средства будут зачислены на указанный в заявлении банковский счет.

При оформлении вычета через работодателя взаимодействие также осуществляется через налоговую инспекцию. Через 30 дней по месту работы поступает уведомление от ФНС, после чего бухгалтерия, по полученному заявлению, прекращает удерживать НДФЛ из заработной платы до полного возврата причитающегося.