Ремонт квартиры теперь под запретом: новые правила для собственников жилья

С 1 апреля 2024 года начали действовать обновленные правила перепланировки жилых помещений. Несмотря на заявления ряда специалистов о повышенной простоте этой процедуры, появились определенные аспекты, способные усложнить жизнь владельцев квартир, уведомил портал konkurent.ru.

Прежде всего, новшества до сих пор не полностью определили, что именно можно предпринять в ходе перепланировки. Вместе с тем, список запрещенных изменений по областям единообразен:

• - запрет на устранение несущих стен;
• - объединение жилой комнаты с балконом или застекленной лоджией;
• - размещение радиаторов отопления на балконе или лоджии;
• - объединение помещения с кухней, оснащенной газовой плитой;
• - прокладка полов с подогревом с подключением к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению;
• - расширение площади санузла за счет жилых помещений;
• - увеличение метража квартиры за счет общедомовых пространств;
• - перемещение "мокрых" зон (кухни/санузла) таким образом, чтобы они находились над проживающими снизу жилыми помещениями.

Кроме того, запрещено демонтировать или сужать вентиляционные шахты, вмешиваться в и скрывать в стенах трубы водоснабжения, газопровода, канализации и системы отопления.

Если владелец все же примет решение приступить к такой перепланировке, рано или поздно это станет известно и ему придется вернуть жилой объект к первоначальному состоянию. Возможны штрафные санкции и судебные разбирательства.

Если перепланировка не согласована, но запрещенных нарушений в квартире не имеется, то можно согласовать изменения или вернуть жилье к первоначальной конфигурации. В случае отказа владельца от согласования перепланировки, квартиру могут выставить на продажу путем аукциона.

Потенциальные покупатели жилых помещений с несанкционированными перепланировками должны помнить, что им предстоит официально легализовать такие изменения или восстановить объект в прежнем виде.

Почему к перепланировке предъявляются столь строгие требования? Проблема заключается в том, что сложные изменения в жилище могут повлечь за собой серьезные последствия для всего дома: стены могут покинуть трещины или даже обрушиться перекрытия. Таким образом, неосторожный владелец подвергает риску не только себя, но и всех соседей.