Поставлена точка в спорах жильцов: кто вправе распоряжаться дворовыми местами

Во многих дворах жильцы пытаются «застолбить» себе парковку: ставят пластиковые конусы, натягивают цепи или бросают покрышки.

Но Верховный суд России напомнил: придомовая территория — это общая собственность всех жильцов, и ни один человек не может закрепить за собой место под машину без согласованного решения остальных.

Верховный суд разъяснил правила

Высшая судебная инстанция подчеркнула, что двор многоквартирного дома принадлежит всем собственникам жилья. Каждый кусочек асфальта или газона — часть общего имущества, и распоряжаться им можно только совместно.

Попытка поставить конус, ведро или табличку «частная парковка» считается самоуправством. Такие действия нарушают права других жильцов и могут привести к разбирательствам с управляющей компанией или даже в суде.

Как узаконить парковочные места

Чтобы организовать парковку во дворе на законных основаниях, жильцы должны действовать коллективно. Для этого необходимо:

1. Провести общее собрание собственников;

2. Принять решение об организации парковочного пространства;

3. Утвердить схему разметки, возможную установку шлагбаумов или ограждений;

4. Оформить протокол собрания и передать его в управляющую компанию.

Только после выполнения этих пунктов можно официально распределить парковочные места и установить правила пользования дворовой территорией.

Кто имеет право решать

Решения о парковке могут принимать только собственники квартир. Именно они владеют правом распоряжения общим имуществом. Арендаторы и временные жильцы участвовать в голосовании не могут, если их арендодатель не уполномочил их на это.

При этом даже владелец квартиры не может «продать» или «закрепить» за собой место во дворе — придомовая территория не подлежит частной продаже.

Как действовать при нарушениях

Если кто-то самовольно занял место или оставил машину на длительное время, Верховный суд рекомендует не переходить к агрессии и не заниматься самоуправством. Вместо этого жильцы могут:

• созвать общее собрание и утвердить новые правила пользования двором;

• предусмотреть эвакуацию автомобилей, нарушающих установленный порядок;

• зарегистрировать решения в управляющей компании и местных органах власти.

Порядок вместо конфликтов

Юристы подчёркивают: хаотичные действия только усугубляют ситуацию, а коллективное решение — единственный законный способ навести порядок. Совместные правила делают двор безопасным, удобным и справедливым для всех жильцов, устраняя конфликты и споры из-за парковки, сообщает progoroduhta.ru.