Касается всех дачников и огородников: людей предупредили о внеплановых проверках - можно вляпаться в штраф до 20 тысяч

В последние годы в России наблюдается активный рост индивидуального жилищного строительства. Граждане страны массово приобретают земельные участки с различными категориями разрешенного использования, сообщает PNZ.

Застройщики частных домов все чаще конкурируют с крупными девелоперами. Лишь за последние два года объем кредитования на индивидуальное домостроение и приобретение коттеджей увеличился в три раза. В 2023 году россияне установили рекорд по объему индивидуального жилья, построив почти 59 млн кв. м, что составило 53% от общего объема введенного в эксплуатацию жилья в стране.

Эксперты отмечают, что стоимость квадратного метра в частных домах в большинстве крупных городов России в 1,5–2 раза ниже, чем в квартирах. Добротный коттедж на земельном участке площадью 6-8 соток может обойтись примерно в 6 миллионов рублей — это сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройке.

Специалисты рекомендуют учитывать ряд нюансов при выборе земельного участка для строительства дома или дачи.

«Убедитесь, что строительство разрешено на этом участке. В противном случае его могут признать самовольным, и потребуют снести», — предостерегают эксперты портала «Объясняем.рф».

Важно знать, что индивидуальный дом или дачу можно возводить только на землях двух категорий: сельскохозяйственные земли и земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию. Существует много ВРИ, но для строительства дома или дачи подходят только три:

— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населенном пункте;

— для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах — кроме сельскохозяйственных земель под ЛПХ;

— для ведения садоводства (СНТ) — за исключением сельскохозяйственных земель.

Также стоит отметить, что «ведение садоводства» и «садоводство» — это различные ВРИ. Первый вариант подразумевает отдых и выращивание фруктов и ягод для себя, тогда как второй связанный с ведением сельского хозяйства, не допускает строительство ни дома, ни дачи», — пояснили специалисты.

За нецелевое использование земель (например, строительство на участках, не предназначенных для этого) предусмотрен штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка или 10–20 тысяч рублей, если эта стоимость не определена.

«Росреестр выявляет нарушения: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков. Суд может обязать владельца участка снести самовольную постройку, если она не соответствует требованиям застройки, например, если не приведена в соответствие с проектной документацией», — предупредили эксперты.