Дачников и огородников предупредили о внеплановых проверках: владельцы участков могут попасть на крупный штраф

В последние годы в России наблюдается заметный рост индивидуального жилищного строительства. Граждане активно начинают приобретать земельные участки с разнообразными вариантами разрешенного использования, сообщает PNZ.

Застройщики частных домов постепенно занимают ниши, которые ранее контролировались крупными девелоперами. За последние два года объем кредитования на строительство индивидуальных домов и покупку коттеджей увеличился втрое. В 2023 году в стране был установлен рекорд по объемам индивидуального жилищного строительства — почти 59 миллионов квадратных метров, что составило 53% от всей вводимой в эксплуатацию жилой площади.

Специалисты отмечают, что средняя стоимость квадратного метра в частных домах во многих крупных российских городах на 1,5–2 раза ниже, чем в городских квартирах. Например, хороший коттедж на участке площадью 6-8 соток может стоить около 6 миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в новостройках.

Эксперты рекомендуют учитывать несколько ключевых моментов при выборе земельного участка для строительства дома или дачи.

«Необходимо удостовериться, что на этом участке разрешено строительство. Если построенное будет признано самовольным, его могут потребовать снести», — предупреждают специалисты портала «Объясняем.рф».

Строительство индивидуальных домов или дач разрешается только на двух категориях земель: сельскохозяйственных и землях населенных пунктов. Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет возможность ее применения. Из множества ВРИ для возведения дома или дачи подходят лишь три:

— «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», подразумевающее участок в населенном пункте;

— «для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» в населенных пунктах, за исключением сельскохозяйственных земель;

— «для садоводства (СНТ)», также с исключением сельскохозяйственных участков.

Специалисты поясняют, что «ведение садоводства» и «садоводство» представляют собой различные виды разрешенного использования. Первое подразумевает деятельность, связанную с отдыхом и выращиванием фруктов и ягод для личных нужд, в то время как второе связано с сельским хозяйством, и в этом случае строительство дома или дачи является запрещенным.

За нецелевое использование земель, например, за строительство на участках, не предназначенных для этого, налагается штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка или от 10 до 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не установлена.

«Росреестр может выявить такие нарушения, проводя регулярные плановые и внеплановые проверки участков. Суд вправе обязать владельца участка снести самовольно возведенное строение, если оно не соответствует требованиям застройки, в том числе если не будет изменена планировка», — предупреждают эксперты.