Аварийное жилье стало для сомнительных граждан объектом инвестиций

В российских регионах всё чаще возникают судебные споры из-за суммы компенсаций за изымаемое жильё при расселении аварийных домов и реализации проектов развития территорий. Муниципальные власти считают, что оценки стоимости старых квартир нередко оказываются завышенными, что увеличивает нагрузку на бюджеты и тормозит реализацию программ.

Собственникам предлагают либо денежную компенсацию, либо новое жильё. При этом, по данным Совета Федерации, разница в размере выплат между регионами может составлять от 25% до 114% от установленной нормативной стоимости квадратного метра.

Проблема возникает из-за разных методов оценки. Как пояснила сенатор Надежда Ильина, чаще всего применяется сравнительный подход — анализ цен на рынке. При этом данные могут браться как из реальных сделок, так и из объявлений, которые не всегда отражают реальную стоимость.

Нередко собственники не соглашаются с предложенной суммой и обращаются в суд. В таких случаях назначается дополнительная экспертиза, и итоговая стоимость может увеличиться в несколько раз.

Отдельные сложности вызывает компенсация за непроведённый капитальный ремонт — её расчёт не имеет чётких правил. Из-за этого оценки могут сильно различаться даже для одинаковых квартир.

В некоторых регионах ситуация становится критической. Например, в Сыктывкаре необходимо расселить сотни аварийных домов, при этом на выполнение судебных решений требуются миллиарды рублей. Представители местных властей отмечают, что из-за этого бюджеты испытывают серьёзную нагрузку.

Власти регионов предлагают изменить систему расчёта. В частности, в Коми предлагают фиксировать выплату исходя из площади жилья и нормативной стоимости квадратного метра. Архангельская область также подготовила инициативу по уточнению правил оценки, которая уже направлена в Госдуму.

Кроме того, обсуждается необходимость чётко определить, что считать равноценным жильём — только площадь или также технические характеристики.

Эксперты отмечают, что важно учитывать интересы как государства, так и граждан. Назначенные выплаты не всегда позволяют купить новое жильё, но и завышенные оценки создают дополнительную нагрузку на бюджет.

Также фиксируются случаи злоупотреблений, когда аварийное жильё покупают с расчётом на последующую компенсацию. В связи с этим предлагается усилить адресность поддержки и учитывать реальное состояние домов при расчётах.

Отмечается, что законодательство в этой сфере требует доработки. Власти уже рассматривают предложения регионов.

Дополнительно сообщается, что с 2026 года судебные экспертизы по таким делам смогут проводить только государственные учреждения, что должно повысить качество оценки.

Рекомендуем также:

1. Рыба получается такой сочной, что невозможно оторваться: как готовлю её без духовки и жарки всего за 10 минут
2. Лучший вариант для прибавки к доходу: почему работающим пенсионерам предлагают временно уволиться в 2026 году
3. Ошибка, которую совершают все дачники: как правильно сеять лук весной и не остаться без урожая
4. Тля и муравьи исчезают бесследно после этого: какое средство «сметает» вредителей и защищает участок на весь сезон
5. Вильфанд открыл детали парадокса погоды в апреле 2026: тепло придет, но всё не так просто