Как купить участок в Московской области, чтобы не прогадать?
Понятно, что далеко не все могут купить себе квартиру или дом в Москве. Но не обязательно переплачивать и долго копить, ведь можно купить хороший участок в Московской области, при этом иметь возможность без проблем добираться на работу в столицу и жить в экологически чистом районе.
На сегодня самым популярным вариантом считается покупка участков в новых коттеджных поселках напрямую у девелопера. Это организации, которые покупают сразу большой участок земли, разрабатывают проект будущего поселка, подводят все необходимые коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их и продают клиентам. При этом можно купить как пустой участок, так и с подрядом, то есть строительная компания построит дом согласно выбранному проекту, что весьма удобно.
К тому же всегда можно оценить земельные участки в Московской области даже не выходя из дома, так как девелоперы предоставляют массу подробной информации, на сайте указана точная стоимость, наличие всех коммуникаций. Помимо этого, на сегодня представлен огромный выбор коттеджных поселков, и всегда можно подобрать наилучший вариант в любом необходимом направлении. Даже купить участок рядом с лесным массивом, озером или рекой.
Какие стоит учитывать нюансы при выборе земли?
Важно учитывать несколько основных факторов:
1. Цена. В основном цена зависит от месторасположения, то есть близости к Москве, наличия коммуникаций. Но даже если нет коммуникаций, то всегда можно купить участок, причем даже дешевле. Но главное, чтобы в договоре были указаны точные сроки подключения газа, электричества или воды. Если этого условия не будет, то придется самостоятельно заниматься подведением всех необходимых коммуникаций. Также всегда стоит обратить внимание на расстояние до трассы, ближайшего магазина, аптеки или больницы.
2. Состояние участка. После получения всей необходимой информации, выбора конкретного варианта, конечно же, нужно непосредственно приехать на участок и оценить его состояние. Стоит обратить внимание на почву, ведь если она имеет большое количество глины или песка, то придется заводить плодородный грунт, а это уже дополнительные расходы. Также нужно учитывать уровень грунтовых вод, от этого напрямую зависит, какой нужно сделать фундамент. Понятно, что сделать геологическую разведку дорого, поэтому всегда можно пообщаться с соседями, задать все интересующие вопросы.
3. Проверить документацию, узнать точную категорию земель и вид разрешенного использования. Построить жилой дом можно только на земле для индивидуального жилищного строительства. Если же купить землю сельхозназначения, то невозможно будет получить документы на жилье, рассчитывать на прописку.
Помимо этого, всегда нужно учитывать, есть ли какие-либо дополнительные выплаты, и максимально тщательно собирать всю информацию, поскольку некоторые организации требуют оплаты за работу по согласованию проекта или подведению коммуникаций. Поэтому все нюансы необходимо учитывать еще до оформления сделки, чтобы избежать непредвиденных растрат.
