В платежках обнаружили новое начисление: жильцам придётся платить дополнительные 500 рублей ежемесячно

В российских квитанциях за ЖКУ появилась новая строка — оплата услуг консьержа. Для одних это повышение безопасности, для других — дополнительная и, как им кажется, несправедливая нагрузка.

Однако судебная практика уже расставила все точки над «i»: платить обязаны все собственники, независимо от того, пользуются ли они подъездом или имеют отдельный вход.

Новая строка в квитанциях: почему её обязаны оплачивать все

Плата за консьержа — от 500 рублей в месяц — стала предметом споров по всей стране. Юрист Ирина Сивакова напомнила: услуга является частью общего содержания дома, а значит, относится к категории обязательных для всех собственников помещения в многоквартирном доме.

Суды и жилищные инспекции подтверждают: консьерж — это не «дополнительная опция», а часть комплекса мер по обеспечению безопасности, порядка и надлежащего содержания общего имущества.

Как жильцы решили установить консьержа — и с какими проблемами столкнулись

В одном из домов собственники провели общее собрание и проголосовали за введение услуги консьержа. Решили платить поровну: каждый владелец квартиры — одинаковую сумму. Исключение сделали для коммерческих помещений на первом этаже.

Но жилищная инспекция сочла это решение нарушением закона.

Инспекторы потребовали перерасчёта: оплата должна рассчитываться строго пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе дома, а не «по головам».

То есть платить должны и квартиры, и офисы, и магазины, расположенные в доме.

Отдельный вход — не повод не платить

Владелец нежилого помещения с отдельным входом подал жалобу — он считал, что консьерж не оказывает ему никакой услуги. Однако суды всех инстанций, включая Верховный суд, пришли к однозначному выводу:

✔ помещение является частью многоквартирного дома;
✔ собственник пользуется общим имуществом (фундамент, стены, коммуникации, крыша, земельный участок);
✔ значит, он обязан оплачивать все расходы на его содержание, включая работу консьержа.

Позиция ВС: неважно, заходите вы в подъезд или нет — участие в расходах обязательно для всех владельцев жилья и нежилых помещений без исключений.

Что означает это решение для жильцов

Новая практика закрепляет важный принцип: все услуги, связанные с содержанием общего имущества, оплачиваются всеми собственниками.

Это касается не только консьержа, но и:

– уборки подъезда,
– освещения мест общего пользования,
– охраны,
– технического обслуживания,
– видеонаблюдения,
– любых дополнительных сервисов, утвержденных общим собранием.

Консьерж — это не «добровольная» услуга, а элемент содержания общего домового имущества. Поэтому платить за него должны все собственники, независимо от площади помещения, его назначения или наличия отдельного входа. Решение Верховного суда окончательно закрепило этот порядок, устранив разночтения и споры, сообщает Yur-gazeta.