Всех, у кого появилась квартира до 1998 года, ждет новый «сюрприз»: придется оплатить 10 тысяч

Законодательство не требует от владельцев недвижимости, приобретенной до 1998 года, немедленной замены документов. В то время не был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и права на такую собственность не регистрировались.

Объекты, которые относятся к этой категории, не внесены в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», однако их права остаются юридически действительными согласно пункту 1 статьи 69 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Тем не менее, для совершения сделок с такой недвижимостью необходимо предварительное оформление в ЕГРН. Владельцы могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с документом, подтверждающим их право собственности.

Не существует строгого перечня требуемых документов: например, выписка из похозяйственной или поземельной книги, по мнению Верховного суда РФ, также может служить подтверждением законности владения. Это указано в определении № 16-КГ20-91-К4.

Регистрация прав на ранее учтенные объекты недвижимости возможна без уплаты государственной пошлины, что делает эту процедуру бесплатной на данный момент. Однако такая ситуация изменится.

С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который обяжет собственников для регистрации ранее учтенной недвижимости не только предоставить документы, но и приложить технический план для жилых объектов или межевой план для земельных участков. Эти документы должны быть подготовлены кадастровым инженером после проведения обследования.

Стоимость услуг кадастровых инженеров начинается от 10 000 рублей и может варьироваться в зависимости от различных факторов. Таким образом, в ближайшее время зарегистрировать право собственности на ранее учтенные объекты недвижимости станет платным, и владельцам предстоят дополнительные расходы (согласно Федеральному закону от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ), сообщает источник.