Впервые за всю историю: новый вид ипотеки в России под 3% запускают с 7 апреля

Весной 2025 года программа "Семейная ипотека" будет расширена. Теперь можно будет взять ипотеку по ставке 6% не только на новостройки, но и на квартиры на вторичном рынке, хотя данная возможность будет доступна не во всех городах России. Основатель центра недвижимости "БрендАгент" Яна Сиверская объяснила, почему правительство решило запустить такую инициативу, пишет источник.

Программа будет действовать в населенных пунктах, где строится не более двух многоквартирных домов. Одним из главных условий является то, что жилье должно находиться в доме, построенном после 2005 года и не признанном аварийным. Каждая квартира может участвовать в программе лишь один раз.

Полный список городов, где будет действовать такая возможность, можно найти на сайте "Дом.РФ", и он будет обновляться раз в квартал. Заметьте, что новые правила не относятся к Москве, Санкт-Петербургу и их ближайшим регионам.

"На данный момент у нас нет объяснений, почему программа не распространяется на другие крупные города. Это вызывает сожаление. Хотелось бы видеть ее расширение на мегаполисы, особенно приграничные города, такие как Белгород и Курск, которые переживают трудные времена в связи с текущими политическими и экономическими реалиями. Возможно, это лишь первичный запуск программы, и в будущем мы увидим её расширение", — заявила Яна Сиверская.

Право на льготное кредитование сохраняется за семьями с хотя бы одним ребенком до 7 лет. Все стандартные требования к заемщикам, в том числе подтверждение доходов, остаются в силе.

Это нововведение будет особенно актуально для малых городов с ограниченным количеством новостроек. Эксперты считают, что расширение программы даст возможность тысячам российских семей улучшить свои жилищные условия, а также стимулирует развитие рынка вторичного жилья в регионах.

"Мы сможем по-настоящему оценить работу программы после первой сделки. Уже составлен список городов, где она будет действовать, и теперь там можно приобрести квартиру под 6% — наравне с новостройками. Думаю, это сделано для стимуляции спроса на недвижимость, чтобы семьи могли получить жилье, в которое можно сразу въехать. Покупка квартиры в новостройке зачастую требует долгого ожидания и дополнительных затрат на ремонт", — отметила Яна Сиверская.

Первые кредиты по новым условиям можно будет получить уже в апреле 2025 года.

"Тем не менее, следует понимать, что такая программа может привести к росту цен на жилье. Если её внедрят в крупных городах, то цены на квартиры могут резко увеличиться. Рынок может отреагировать на увеличение числа желающих воспользоваться программой. В итоге, покупая квартиру под 6%, можно оказаться в ситуации, когда приходится переплачивать несколько миллионов из-за завышенных цен", — добавила эксперт.