Указ уже подписан и вступает в силу: всех владельцев дач и огородов ждут значительные перемены

Собственников дачных и загородных участков в России предупредили о новых правилах использования земли. С 1 марта 2025 года начал действовать порядок, который четко определяет, что считается освоением участка. Если земля в течение нескольких лет не будет использоваться по назначению, владельцу может грозить процедура изъятия через суд.

Новые правила затронут миллионы владельцев дач и земельных участков

Российским владельцам загородной недвижимости стоит внимательнее отнестись к своим участкам. С весны 2025 года вступили в силу обновленные правила освоения земли, которые устанавливают конкретные требования к ее использованию.

Как пояснил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, сама возможность изъятия участка за неиспользование существовала и раньше. Однако ранее закон не давал четкого определения, какие именно действия подтверждают, что земля действительно осваивается.

Теперь этот пробел устранен. Закон, подготовленный Росреестром, подробно объясняет, что считается освоением территории.

Что теперь считается освоением участка

Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, участок может быть изъят, если собственник не использует его по целевому назначению. Однако до недавнего времени определить факт такого неиспользования было сложно из-за отсутствия четких критериев.

Новые правила закрепляют, что освоение — это приведение земли в состояние, пригодное для использования по назначению. Например, для:

• строительства жилого дома;

• ведения садоводства;

• огородничества или хозяйственной деятельности.

Собственникам предоставляется три года, чтобы привести участок в порядок. Для владельцев, которые приобрели землю после 1 марта 2025 года, срок начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности.

Для тех, кто владел участком раньше, крайняя дата выполнения требований — 1 марта 2028 года.

Как будет проходить процедура изъятия

По словам парламентария, перечень оснований для изъятия земли не расширился. Изменились только правила определения факта ее использования.

Если Росреестр или местные органы власти обнаружат признаки того, что участок не используется, владельцу сначала направят официальное предписание. На первом этапе речь идет не о штрафе, а о предупреждении и требовании устранить нарушения.

Если собственник проигнорирует предписание, то после окончания установленного срока Росреестр уведомит органы местного самоуправления. У них появится право обратиться в суд.

В случае судебного решения участок могут изъять и выставить на публичные торги. При этом владельцу стоит учитывать, что вырученная сумма не всегда покрывает расходы, связанные с процедурой.

Можно ли сохранить участок

Закон предусматривает возможность защитить свои права. Если участок не использовался по уважительной причине — например, из-за болезни, длительной командировки или других обстоятельств, — владелец может предоставить подтверждающие документы.

Кроме того, собственник имеет право подать ходатайство о продлении срока освоения земли. Это позволит избежать изъятия, если проблемы носят временный характер.

Когда начнутся проверки

Новые правила уже вступили в силу, однако массовых проверок сразу после запуска закона не ожидается. Законодатели предусмотрели переходный период, чтобы владельцы успели привести участки в порядок.

Эксперты советуют не откладывать благоустройство земли, оформление документов и начало использования участка по назначению. Через несколько лет контроль может стать гораздо строже, и риск потерять неиспользуемую землю станет вполне реальным, сообщает zpravda.ru.

Рекомендуем также:

1. Забудьте про старые контейнеры: рассада в пятилитровых бутылках растёт крепче и без лишних хлопот и нервов
2. Готовлю почти каждый день: домашний ароматный осетинский пирог на сковородке всего за десять минут — идеальный завтрак для всей семьи
3. Когда сеять помидоры и перцы на рассаду в 2026 году: пропустите эти сроки — и урожай будет сорван