Указ уже подписан и вступает в силу: всех владельцев дач и огородов ждут существенные и серьёзные перемены

В России вступили в силу новые правила использования земельных участков. Владельцам дач и загородной недвижимости дали три года, чтобы привести землю в порядок и начать использовать ее по назначению. В противном случае участок могут изъять через суд и выставить на торги.

Что изменилось в правилах использования земли

С 1 марта 2025 года в России начали действовать обновленные требования к освоению земельных участков. Они касаются владельцев дач, садовых и других загородных территорий, которые долгое время остаются заброшенными или не используются по назначению.

Как напомнил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, сама норма об изъятии земли за неиспользование существовала и раньше. Она закреплена в статье 284 Гражданского кодекса РФ. Однако до недавнего времени законодательство не давало четкого ответа, какие именно действия считаются подтверждением освоения участка.

Теперь этот пробел устранен. Закон, подготовленный Росреестром, определяет, что освоением считается приведение земли в состояние, позволяющее использовать ее по целевому назначению — для строительства, садоводства или ведения огородничества.

Сколько времени дали собственникам

Согласно новым правилам, владельцам земельных участков предоставляется три года, чтобы выполнить требования по освоению территории.

Если участок был приобретен после 1 марта 2025 года, отсчет начинается с момента регистрации права собственности. Для тех, кто владел землей ранее, установлен переходный период. В их случае крайний срок выполнения требований — 1 марта 2028 года.

Это означает, что у собственников есть несколько лет, чтобы расчистить территорию, подготовить ее к строительству или начать использовать по назначению.

Как будет проходить процедура изъятия

Процедура изъятия земли не изменилась и остается поэтапной. Если органы Росреестра или местные власти обнаружат признаки неиспользования участка, собственнику сначала направят официальное предписание.

При первом нарушении штраф не назначается. Владельцу выносится предупреждение и устанавливается срок для устранения проблемы. Если требования не будут выполнены, Росреестр в течение 30 дней после окончания этого срока уведомит органы местного самоуправления.

После этого власти могут обратиться в суд с требованием изъять участок. В случае положительного решения суда земля выставляется на публичные торги.

Эксперты обращают внимание, что вырученная на аукционе сумма может оказаться ниже рыночной стоимости участка, а часть средств может быть направлена на покрытие расходов, связанных с процедурой.

Можно ли сохранить участок

Закон предусматривает возможность защитить право собственности. Если владелец не смог освоить участок по уважительным причинам, он может предоставить подтверждающие документы.

К таким обстоятельствам могут относиться, например, длительная болезнь, серьезные семейные обстоятельства или длительная командировка. В этом случае собственник вправе обратиться с ходатайством о продлении срока освоения земли.

Такая возможность позволяет сохранить участок, если проблемы носят временный характер.

Когда начнутся проверки

Несмотря на вступление новых правил в силу, массовых проверок сразу после 1 марта не ожидается. Закон предусматривает переходный период, который дает владельцам время привести участки в порядок.

Тем не менее специалисты советуют не откладывать благоустройство территории и оформление документов. Через несколько лет контроль может усилиться, и риск изъятия станет реальным для тех, кто продолжает держать землю заброшенной, сообщает zpravda.ru.

Рекомендуем также:

1. Забудьте про старые контейнеры: рассада в пятилитровых бутылках растёт крепче и без лишней мороки
2. Готовлю почти каждый день: домашний ароматный осетинский пирог на сковороде всего за десять минут — идеальный завтрак для всей семьи
3. Когда сеять помидоры и перцы на рассаду в 2026 году: пропустите эти сроки — и урожай будет безнадёжно упущен