Указ уже подписан и вступает в силу: всех владельцев дач и огородов ждут неожиданные и серьёзные перемены

Владельцев загородных участков предупредили о новом порядке изъятия земли

Российских дачников и собственников загородных участков ждет важное изменение. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила освоения земли, и теперь у владельцев есть четкий срок, чтобы привести участок в порядок. В противном случае через три года можно столкнуться с процедурой изъятия.

Об этом напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, сама норма об изъятии земли за неиспользование действует давно, но теперь уточнено, что именно считается «освоением».

Что изменилось в правилах освоения земли

Статья 284 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изъятия участка, если он не используется по целевому назначению. Однако до последнего времени не было четкого определения, какие действия подтверждают освоение.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, разработанный Росреестром, который устранил этот пробел. Теперь под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для использования по его назначению — будь то строительство, садоводство или огородничество.

Собственникам дается три года на выполнение этих требований. Для тех, кто приобрел участок после 1 марта 2025 года, отсчет начинается с момента регистрации права собственности. Таким образом, крайний срок для уже действующих владельцев — 1 марта 2028 года.

Как будет проходить процедура изъятия

По словам Кошелева, перечень оснований для изъятия не расширен. Если Росреестр или органы местного самоуправления выявят признаки неиспользования земли, собственнику сначала направят предписание.

При первом нарушении штраф не предусмотрен — выносится предупреждение и устанавливается срок для устранения недостатков. Если требования не будут выполнены, то в течение 30 дней после окончания срока Росреестр уведомит местные власти.

После этого органы власти вправе обратиться в суд с требованием изъять участок и реализовать его через публичные торги. Важно учитывать, что вырученная сумма может не покрыть понесенные расходы.

Есть ли возможность избежать изъятия

Закон предусматривает возможность защитить свои права. Если у собственника есть уважительные причины — например, длительная болезнь или командировка, — он может представить подтверждающие документы.

Кроме того, допускается подача ходатайства о продлении срока освоения участка. Это дает шанс сохранить землю, если проблемы носят временный характер.

Когда начнутся проверки

Новый порядок уже действует, однако массовых проверок в первые дни не ожидается. Закон предусматривает переходный период, и у владельцев есть время привести участки в надлежащее состояние.

Эксперты советуют не откладывать благоустройство и оформление документов. Через три года после вступления норм в силу риск потерять землю станет вполне реальным — особенно для тех, кто годами не использует участок по назначению, сообщает zpravda.ru.

Рекомендуем также:

1. Забудьте про старые контейнеры: рассада в пятилитровых бутылках растёт мощнее и без лишней мороки
2. Готовлю почти каждый день: домашний ароматный осетинский пирог на сковороде всего за 10 минут — отличный завтрак для всей семьи
3. Когда сеять помидоры и перцы на рассаду в 2026 году: пропустите эти сроки — и урожай будет безнадёжно потерян