Указ уже подписан и вступает в силу: всех владельцев дач и огородов ждут кардинальные перемены

Владельцам дачных и загородных участков напомнили о новых требованиях к использованию земли: если территория остается заброшенной и не осваивается, спустя несколько лет ее могут изъять через суд.

В России начал действовать обновленный порядок контроля за использованием земельных участков. С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, которые уточняют, что именно считается освоением земли. Теперь у собственников есть конкретный срок, чтобы привести участок в надлежащее состояние и начать использовать его по назначению.

О нововведениях напомнил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, сама норма об изъятии земли за длительное неиспользование существовала и раньше, однако теперь законодательство четко определяет критерии освоения территории.

Как изменилось понятие освоения земли

Статья 284 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изъятия земельного участка, если он не используется в соответствии с его назначением. Однако долгое время оставался открытым вопрос, какие именно действия подтверждают факт использования земли.

Принятый закон, разработанный Росреестром, устраняет эту неопределенность. Теперь под освоением понимается приведение участка в состояние, которое позволяет использовать его по целевому назначению.

Это может включать подготовку земли под строительство, благоустройство территории, а также использование участка для садоводства или огородничества.

Какой срок дали владельцам

Собственникам предоставляется три года, чтобы начать использовать участок и привести его в пригодное состояние.

Если земля была приобретена после 1 марта 2025 года, отсчет срока начинается с момента регистрации права собственности. Для тех, кто владел участком ранее, установлен общий ориентир — до 1 марта 2028 года.

Именно к этому времени территория должна быть приведена в порядок и использоваться по назначению.

Как проходит процедура изъятия

Если специалисты Росреестра или органы местного самоуправления обнаружат признаки того, что участок не используется, владельцу сначала направят предписание.

На первом этапе собственнику выносится предупреждение и устанавливается срок для устранения нарушений. Штрафные санкции сразу не применяются.

Если предписание будет проигнорировано, Росреестр уведомит местные власти. После этого органы самоуправления могут обратиться в суд с требованием изъять участок.

При положительном решении суда земля будет выставлена на публичные торги.

В каких случаях участок можно сохранить

Закон предусматривает возможность избежать изъятия, если у владельца есть уважительные причины, по которым участок временно не использовался.

К таким обстоятельствам могут относиться серьезная болезнь, длительная командировка или другие объективные причины. В этом случае собственник вправе предоставить подтверждающие документы.

Кроме того, допускается подача заявления о продлении срока освоения участка.

Когда начнутся проверки

Хотя новый порядок уже вступил в силу, масштабные проверки не начнутся сразу. Закон предусматривает переходный период, в течение которого владельцы смогут привести участки в порядок.

Эксперты советуют не откладывать благоустройство территории и оформление документов. Через несколько лет контроль может стать более строгим, и риск потерять заброшенный участок значительно возрастет, сообщает zpravda.ru.

Рекомендуем также:

1. Забудьте про старые контейнеры: рассада в пятилитровых бутылках растёт здоровее и без лишней мороки
2. Готовлю почти каждый день: домашний ароматный осетинский пирог на сковороде всего за 10 минут — быстрый завтрак для всей семьи
3. Когда сеять помидоры и перцы на рассаду в 2026 году: пропустите эти сроки — и урожай будет скудным