Продать дачный участок без дома больше нельзя: новое правило удивило владельцев земли

С 1 сентября 2025 года в России изменились правила для владельцев садовых и огородных участков. Теперь продать землю отдельно от расположенных на ней строений — дома, гаража или хозблока — больше нельзя.

Если такая сделка приведёт к тому, что участок станет непригодным для отдыха или ведения садоводства, регистрация перехода права собственности будет отклонена.

Юристы напоминают, что ещё ранее в Земельном кодексе действовал принцип единства земельного участка и объектов капитального строительства. Однако поправки в закон о садоводстве уточнили эту норму, чтобы исключить схемы по разделению владений и нецелевому использованию дачных территорий.

Проще говоря, участок и все постройки на нём теперь считаются единым объектом недвижимости.
Хозяин может продать дачу, только если в сделку входит и дом, и земля под ним.