Почему владельцев приватизированной квартиры может поджидать неприятный сюрприз: три случая

Приватизированная квартира — безусловное преимущество для владельца, ведь её можно передать по наследству.

Однако юристы предупреждают: наследники не всегда получают жильё без проблем. Есть несколько подводных камней, о которых важно знать заранее.

1. Пожизненные жильцы

Если кто-то из прописанных в квартире отказался от участия в приватизации, выселить такого человека невозможно даже по решению суда. Закон (ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) даёт им пожизненное право проживания. Снять их с регистрационного учёта можно только добровольно — при переезде в другое жильё.

2. Особенности наследования между супругами

Переживший супруг не может претендовать на половину квартиры, если она была приватизирована только на имя покойного. Такое жильё не считается совместно нажитым (ст. 36 СК РФ), поэтому наследники первой очереди делят его поровну.

3. Отмена приватизации

Если суд установит, что при оформлении приватизации были допущены нарушения — например, один из участников не осознавал значение своих действий, — сделку могут признать недействительной (ст. 166 ГК РФ). В этом случае квартира возвращается государству, а наследники теряют право на имущество.