Касается всех дачников и огородников: россиян предупредили о внеплановых проверках - можно вляпаться в штраф до 20 тысяч рублей

В последние годы в России наблюдается активный рост индивидуального жилищного строительства. Граждане страны начали активно приобретать земельные участки с различными вариантами разрешенного использования, сообщает PNZ.

Застройщики частных жилых домов постепенно занимают позиции, ранее контролируемые крупными девелоперами. За последние два года объем кредитования на строительство индивидуальных домов и покупку коттеджей увеличился в три раза. В 2023 году в России был зафиксирован рекордный объем строительства индивидуального жилья — практически 59 миллионов квадратных метров, что составило 53% от всей вводимой в эксплуатацию жилой площади.

По данным специалистов, средняя цена квадратного метра в частных домах в большинстве крупных городов России на 1,5–2 раза ниже, чем в городских квартирах. Например, хороший коттедж на земельном участке площадью 6-8 соток может стоить около 6 миллионов рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройках.

Эксперты настоятельно советуют принимать во внимание несколько важных моментов при выборе земельного участка для строительства дома или дачи.

«Важно убедиться, что на данном участке разрешено строительство. Если постройка будет признана самовольной, то ее могут потребовать снести», — предостерегают специалисты портала «Объясняем.рф».

Строительство индивидуальных домов или дач разрешается исключительно на землях двух категорий: сельскохозяйственных и землях населенных пунктов. Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и определяет возможность ее применения. Из множества ВРИ для постройки дома или дачи подходят только три:

— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что подразумевает участок в населенном пункте;

— для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах, за исключением сельскохозяйственных земель под ЛПХ;

— для садоводства (СНТ), также за исключением сельскохозяйственных участков.

Специалисты поясняют, что «ведение садоводства» и «садоводство» представляют собой разные виды разрешенного использования. Первое подразумевает занятия, связанные с отдыхом и выращиванием фруктов и ягод для личных нужд, в то время как второе связано с ведением сельского хозяйства, и в данном случае строительство дома или дачи недопустимо.

За нецелевое использование земель, например, за строительство на участках, не предназначенных для этого, предусмотрен штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка или от 10 до 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не установлена.

«Росреестр может выявить подобные нарушения, проводя регулярные плановые и внеплановые проверки участков. Суд имеет право обязать владельца участка снести самовольно возведенное строение, если оно не соответствует требованиям застройки, например, если не будет изменена планировка», — предостерегают эксперты.