Дачников и огородников предупредили о внеплановых проверках: владельцам участков грозит штраф до 20 тысяч рублей

В последние годы в России наблюдается активное развитие индивидуального жилищного строительства. Люди повсеместно начинают приобретать земельные участки с разными вариантами разрешенного использования, сообщает PNZ.

Застройщики частных домов постепенно начинают занимать нишу у крупных девелоперов. Только за последние два года объем кредитования на индивидуальное строительство и покупку коттеджей увеличился в три раза. В 2023 году в стране был достигнут рекорд по строительству индивидуального жилья — построено около 59 миллионов квадратных метров, что составляет 53% от всего введенного в эксплуатацию жилья.

По словам экспертов, средняя цена квадратного метра в частных домах в большинстве крупных городов России на 1,5–2 раза ниже, чем в городских квартирах. Так, хороший коттедж на участке площадью 6-8 соток обойдется примерно в 6 миллионов рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройке.

Специалисты настоятельно рекомендуют учитывать определенные моменты при выборе земельного участка для постройки дома или дачи.

«Важно проверить, разрешено ли строительство на данном участке. В случае признания постройки самовольной, ее могут потребовать снести», — предупреждают эксперты портала «Объясняем.рф».

Строительство индивидуального дома или дачи разрешено исключительно на землях двух категорий: сельскохозяйственные и земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию. Существует множество ВРИ, но для строительства дома или дачи подходят только три:

— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть земля в населенном пункте;

— для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах, кроме сельскохозяйственных земель под ЛПХ;

— для ведения садоводства (СНТ), исключая сельскохозяйственные земли.

Специалисты поясняют разницу между «ведение садоводства» и «садоводство». Первый вариант подразумевает отдых и выращивание плодов для личных нужд, а второй связан с сельским хозяйством, где строительство дома или дачи недопустимо.

За нецелевое использование земель, включая строительство на участках с неподходящим назначением, предусмотрен штраф в размере от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земли или от 10 до 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не установлена.

«Росреестр выявляет такие нарушения, проводя регулярные плановые и внеплановые проверки участков. Суд может вынести решение о сносе самовольной постройки, если она не соответствует требованиям застройки, например, если не будет скорректирована планировка», — предостерегают специалисты.