В Пермском крае девушка купила квартиру, а оказалось, что в ней прописаны еще три человека
В Пермском крае девушка купила квартиру, а когда пошла в паспортный стол, ей сказали, что помимо нее в квартире прописаны еще три человека. Корреспондент progorod59.ru пообщался с девушкой и узнал, как произошло такое недоразумение.
Юле 25 лет, она живет в Оханске вместе со своим ребенком. Девушка получила материнский капитал и решила купить себе квартиру. Попросила знакомого риэлтора помочь ей в приобретении жилья. Но после покупки оказалось, что кроме нее в квартире проживают еще три человека.
Квартиру я приобрела 24 марта на материнский капитал, - рассказывает Юлия. - Его я обналичила в одной из кампаний нашего города. Документами о чистоте квартиры занимался риэлтор. Когда все документы были собраны, а деньги обналичены, мы преступили к покупке квартиры. Риэлтор сказала, что с жилплощадью все в порядке, мол, оплачивай и заезжай. Я посмотрела документы, все было в порядке.
По словам Юлии, когда она пришла в паспортный стол, чтобы зарегистрироваться в квартире, ей сказали, что помимо нее в помещении прописаны еще три человека.
Я была в шоке, позвонила старому хозяину спросила, знал ли он, что кто-то был еще прописан в квартире. Он ответил, что знал, - вспоминает Юлия. - Еще сказал, что ничего страшного не произошло, он покупал ее точно также. И добавил, чтобы я сходила в суд и выписала их.
Юлия обратилась в мировой суд. Он встал на сторону девушку.
Но там мне объяснили, что решение должен выносить районный суд, куда я и сходила,- рассказывает Юлия. - Однако там все процедуры платные, а у меня нет средств, чтобы решать все эти судебные процессы. Еще я не могу понять, откуда у риэлтора был документ о том, что в квартире никто не прописан. После сделки она перестала отвечать на мои звонки. Я бы никому не пожелала попасть в подобную ситуацию. Будьте внимательней и проверяйте все документы.
Договор купли-продажи
Юрист правозащитной организации «Вектор Права» рассказал, что такие ситуации бывают, но ничего страшного в этом нет.
Как правило, продавцы обязуются выписаться в определенный срок, но потом по каким-то причинам уклоняются, - рассказывает Николай Березин. - Действительно, подается исковое заявление в суд, с предметом иска о признании утратившими правом пользования квартирой. Суд вынесет решение и на основании него людей выпишут. Плохая ситуация, если при приватизации были нарушены права лиц, имеющих право участвовать в приватизации, ранее такое было часто.
Исполнительный директор агентства недвижимости Гранат Эдуард Галеев рассказывает, что обязательно нужно уточнять у специалиста (юриста или риэлтора), что он делает при проверке объекта.
Описывать всю процедуру проверки достаточно долго, поэтому риэлтор предоставил редакции progorod59.ru список необходимых проверок, которые должен осуществлять специалист.
Безопасность при покупке недвижимости
Проверка | Значение |
| ||
Проверка комплектности документов | Риск приостановки сделки или отказа в регистрации |
| ||
Проверка оригинальности документов и паспорта | Риск мошеннических действий с поддельными документами |
| ||
Проверка действительности доверенностей | Риск отмены доверенности, отказа в регистрации, потери денег |
|
|
|
Приватизация | Корректность проведения приватизация. Риск претензий со стороны, супругов, несовершеннолетних, временно выселенных жильцов с последующим признанием приватизации недействительной. |
|
|
|
Цепочка отчуждений — сколько раз квартира переходила из рук в руки | Чем больше переходов, тем больше риск претензий. Если квартира в течении одного года перешла несколько раз из рук в руки — подозрение на мошенничество и «отмыв», легализацию квартиры. |
|
|
|
Выполнение условий по последней сделке | Риск расторжения предыдущей сделки по причине не выполненных условий, по предыдущей сделке — нет подтверждения полной оплаты, не выполнено постановление органов опеки. |
|
|
|
Проверка собственников на состоянии на учёте в психо-нарко диспансерах. | Риск расторжения сделки. | |||
Проверка на принадлежность квартиры, наличие арестов, залогов, договоров аренды и прочих обременений | Риск отказа от регистрации и потери денег |
| ||
Права третьих лиц на проживание и пользование | Риск пожизненного проживания в Вашей квартире посторонних(третьих лиц) |
|
| |
Нарушение прав несовершеннолетних | Риск расторжения сделки в случае нарушения прав несовершеннолетних |
|
| |
Нарушение обязательств по Материнскому Капиталу(МК) | Риск расторжения сделки если предыдущие собственники использовали МК для погашения ипотеки или займа. |
|
|
|
Крупные задолженности | Риск наложения ареста на квартиру в процессе регистрации. Риск траты Продавцом денег, на погашение других долгов. |
|
|
|
Банкротство Физических Лиц (БФЛ) | Риск истребования квартиры конкурсным управляющим при банкротстве Продавца. Действует в отношении сделок прошедших за 3 года до момента БФЛ. |
|
|
|
Кстати!
Стали свидетелем происшествия?У вас есть фото/видео с места событий? Или вы знаете пострадавших в ней? Сообщите об этом редакции progorod59.ru. Звоните 276-60-66, оставляйте сообщение на сайте в разделе «Добавить новость» или присылайте в группу «ВКонтакте». Тот, чья информация станет поводом для новости, получит гонорар.
Читайте также:
