В Перми на 41% чаще стали сдавать квартиры в долгосрочную аренду

В Перми резко увеличилось число квартир, доступных для долгосрочной аренды — об этом говорят данные аналитиков. Причиной стало сразу несколько факторов, включая экономические изменения и сложности с ипотекой.

По информации «Авито Недвижимости», в феврале 2025 года общий объём предложения аренды по стране вырос на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Перми прирост оказался ещё заметнее — 41%. Больше всего увеличилось число однокомнатных квартир (+51%), двухкомнатных (+47%) и трёшек (+41%). Студии тоже прибавили — их стало больше на 40%.

Как поясняет Константин Каменев, руководитель направления аренды в «Авито Недвижимости», основную часть нового предложения составляют квартиры из новостроек, которые изначально покупались как инвестиции. Многие из них сейчас выставлены на аренду.

По словам Павла Чуприкова, главы агентства «Типаж», к сдаче предложены и те объекты, которые сначала готовили к продаже, но не смогли реализовать из-за невыгодных цен.

Дмитрий Ончуров из агентства «Этажи СОТА Пермь» тоже подтверждает рост предложения — в том числе за счёт частных домов. Он связывает это с новыми жилыми комплексами, ростом числа переезжающих в город и изменениями в экономике. Всё это вместе способствовало снижению средней стоимости аренды: с начала года она опустилась с 31,8 тыс. до 25,3 тыс. рублей в месяц.

В Pan City Group добавляют, что предложение выросло на 20–25%, а спрос при этом поднялся только на 10%. Среди причин называют дороговизну ипотеки и рост числа квартир в новостройках, которые изначально предназначались для сдачи в аренду.

Что ищут арендаторы

По словам Дмитрия Ончурова, пермяки чаще всего выбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Причём всё большее значение для них имеет качество ремонта, наличие мебели, техники и развитой инфраструктуры рядом. Также он отметил рост интереса к загородному жилью, хоть этот сегмент в городе пока не так развит.

В Pan City Group также подчёркивают, что арендаторы ценят удобное расположение, близость школ, детсадов, магазинов и транспорта. Студии и однушки популярны за счёт доступности, а квартиры с большим числом комнат чаще выбирают семьи с детьми. Однако такие жильцы чаще переходят к покупке жилья, как только могут взять ипотеку.

Цены снижаются, но не везде

По данным «Авито Недвижимости», в феврале 2025 года аренда в Перми стоила в среднем 28 тыс. рублей. За последние три месяца цены снизились на 7%, особенно в сегментах однокомнатных квартир (–7%), двушек (–6%) и студий (–4%). С осени 2024 года снижение ещё заметнее.

Дмитрий Ончуров уточняет: аренда однокомнатной квартиры стоит около 25,3 тыс. руб., а комната — 11–12 тыс. руб. Павел Чуприков дополняет, что аренда "однушки" начинается от 20 тыс. руб., "двушки" — от 25–27 тыс.

В Pan City Group считают, что за год аренда в среднем подешевела на 10–12%. На цены влияют спрос, инфляция, уровень ипотечных ставок и сезонность. Но даже сейчас ставки остаются, по мнению экспертов, завышенными — и в ближайшие месяцы могут опуститься ещё сильнее.

Что будет дальше

Прогнозы на 2025 год пока остаются осторожными. В Pan City Group предполагают, что предложение будет продолжать расти, особенно если ипотека останется недоступной. Это удержит интерес к аренде, а вложения в недвижимость останутся привлекательными. В компании допускают рост цен на аренду на 10–12%, но считают, что они вряд ли догонят выплаты по ипотеке.

Дмитрий Ончуров уверен: если новых квартир на рынке станет ещё больше, это поможет стабилизировать ставки, а возможно, даже снизить их. Однако он подчёркивает, что многое зависит от экономической ситуации и решений Центробанка по ключевой ставке.

По его словам, в 2025 году в Перми будет много новостроек, и это неизбежно повлияет на рынок. Но предсказать, как именно, сложно — ситуация может меняться