С 1 марта могут изъять участок и передать его многодетным семьям и участникам СВО

С 1 марта 2025 года собственники земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий, обязаны освоить их в течение трех лет. Если участок окажется заброшенным, владельцу грозит сначала предупреждение, затем штраф, а в крайнем случае — изъятие земли.

Что необходимо сделать владельцам участков?

По новым правилам, собственники должны привести землю в порядок:

• убрать мусор и сорняки,
• выровнять рельеф,
• уплотнить грунт,
• подготовить участок для разрешенного использования.

Особое внимание уделят проблемным территориям, которые заболочены, захламлены или заросли растительностью.

Какие участки посчитают неосвоенными?

Земельный участок может быть признан неиспользуемым, если:

• за два года на нем не появился фундамент и подземные конструкции,
• здание не зарегистрировано в течение пяти лет после постройки (если не установлены иные сроки).

К признакам заброшенности также отнесут:

• отсутствие эксплуатации зданий по назначению более пяти лет,
• разрушенные конструкции (например, крыша, стены, окна),
• захламленность территории,
• сорняки высотой более метра, покрывающие более 50% участка.

Какое наказание грозит владельцам?

Первый этап — предупреждение. Если ситуация не исправится, собственнику грозит штраф:

• 10–20 тысяч рублей для физических лиц,
• 30–50 тысяч рублей или дисквалификация на три года для должностных лиц,
• 100–200 тысяч рублей для юридических лиц.

В крайнем случае участок могут изъять через суд и продать на публичных торгах. Однако владельцы смогут подать ходатайство о продлении срока освоения земли, если у них есть уважительные причины.

Почему вводятся новые правила?

Цель закона — сократить количество неиспользуемых земель и передать их тем, кто действительно нуждается в них. По мнению экспертов, освобожденные участки могут пойти многодетным семьям и участникам СВО.

Как нововведение отразится на рынке недвижимости?

По мнению экспертов, новый закон ударит по девелоперам и владельцам больших земельных участков, так как реализовать масштабные проекты за короткий срок сложно. Также возможны спекуляции, когда земли будут массово скупаться для последующей перепродажи.

При этом специалисты считают, что закон может позитивно повлиять на развитие загородного строительства и улучшение инфраструктуры садовых товариществ. Однако массового изъятия земель в ближайшие годы не ожидается — это скорее крайняя мера, к которой будут прибегать только в исключительных случаях.