Коммерсант: в России ТЦ переформатируются в склады

Сложная ситуация на рынке торговой недвижимости заставила владельцев и операторов ТЦ искать новые способы загрузить площади. Из-за трудностей с привлечением арендаторов многие начали переоборудовать торговые зоны под складские помещения. С января по октябрь на рынке появилось 587 тыс. кв. м таких площадей, тогда как за весь 2024 год их было лишь 94 тыс. кв. м. Когда-то подобный формат пользовался спросом из-за дефицита классических логистических комплексов, однако сейчас, на фоне роста свободных площадей на складском рынке, востребованность таких помещений под вопросом, сообщает Коммерсантъ.

По данным IBC Real Estate, объём складских площадей, выставленных операторами ТЦ, достиг около 15% от всего складского предложения в стране. Причиной стали снижение интереса арендаторов к торговым объектам и уход крупных международных ритейлеров, отмечает Алексей Слепов из Ricci. Кризис в сегменте усугубили развитие онлайн-торговли и высокая ключевая ставка, добавляет Павел Люлин из Союза торговых центров.

Ситуация отражается и на строительстве: по информации CMWP, к 2026 году ввод новых торговых площадей в Москве может снизиться на 70%, до 76 тыс. кв. м. Посещаемость ТЦ также может упасть, а доля пустующих помещений — вырасти до 9,7%, что станет максимумом с 2022 года. В таких условиях перепрофилирование объектов становится для собственников возможностью сохранить доход, поясняет Евгений Бумагин из IBC Real Estate. Это также избавляет их от необходимости модернизировать ТЦ для привлечения арендаторов, отмечает Владислав Брильян из CMWP.

Раньше склады в ТЦ были востребованы из-за минимальной вакантности в классических логопарках: в 2023 году показатель в Москве составлял 0,3%, а в 2024-м — 1,5%. Теперь ситуация изменилась: за январь—сентябрь вакансия в складских помещениях столицы выросла до 5%. На фоне достаточного предложения арендаторы предпочитают традиционные логистические площади, поэтому заметного спроса на склады внутри ТЦ не ожидается, поясняет Алексей Слепов.

Есть и другие ограничения: по словам Александра Шевелева из Bright Rich | CORFAC International, в ТЦ сложно обеспечить полноценную логистику — нет условий для маневрирования фур, а зоны погрузки и разгрузки изначально не рассчитаны под складские потребности. Кроме того, склады в торговых центрах обходятся дороже: по данным Бумагина, ставка в Москве составляет около 15,1 тыс. руб. за кв. м в год, тогда как помещения класса А можно арендовать примерно за 11 тыс. руб.

Тем не менее для части компаний аренда склада в ТЦ остаётся способом ускорить доставку и сократить расходы. По словам Владислава Брильяна, такой формат будет востребован прежде всего в небольших торговых объектах и станет удобным вариантом для размещения дарксторов.