Центробанк указал на риски покупки жилья в рассрочку

Центробанк России предупредил граждан о рисках при покупке жилья в рассрочку и призвал внимательно оценивать свои финансовые возможности.

По словам Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, около 1 трлн рублей в портфеле ДДУ не поступил на эскроу-счета. Большая часть этой суммы связана с рассрочкой, где платежи ещё не внесены, а также с аккредитивами — схемами, которые ЦБ не поддерживает.

Он пояснил, что это создаёт риски для застройщиков, повышая стоимость проектного финансирования. При этом в среднем ставка по таким кредитам составляет 10–11%, что пока не критично. Доля рассрочки в продажах составляет около 20%.

ЦБ обеспокоен тем, что многие покупатели недооценивают последствия: рассчитывают на будущую ипотеку без реального понимания своих финансовых возможностей. Данилов подчеркнул, что в случае неплатежей девелоперам придётся возвращать деньги, что приведёт к удорожанию финансирования.

Также он обратил внимание на агрессивный маркетинг застройщиков, обещающих «дешёвые кредиты в будущем», хотя такие условия не гарантированы. Поэтому важно заранее просчитать свои возможности, чтобы избежать убытков и штрафов, пишет Интерфакс.