Забор, парковка, перепланировка: юрист из Перми рассказал, по каким причинам чаще всего возникают тяжбы между соседями

Житель Свердловского района Пермского края через суд добился того, чтобы его соседи снесли установленные на их участке фонари, которые мешали всей его семье спать из-за слишком яркого света. Ответчиков также обязали выплатить ему восемь тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.

О том, как мужчине удалось выиграть суд, по каким причинам чаще всего возникают тяжбы между соседями и как в подобных ситуациях повысить шансы на успех в суде, — в материале «Про Город».

Фонари, мешающие спать

По поводу мешающих спать фонарей мужчина ранее обращался в Роспотребнадзор. В ведомстве провели проверку и подтвердили факт нарушения допустимого уровня освещенности окна. Мужчина также заявил, что из-за того, что в течение длительного времени создавались неблагоприятные условия для ночного отдыха, ему пришлось лечиться у невролога. Суд рассмотрел материалы гражданского дела и встал на сторону истца.

По словам пермского юриста Евгения Кашина, требования к уровню освещенности жилых помещений закреплены в санитарных нормах и правилах (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03). В данном случае основанием для обращения в суд стало заключение Роспотребнадзора об их нарушении.

«Исковые требования были заявлены в соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Данная статья применяется при подаче иска об устранении препятствий пользования собственным жильём. Это актуально и при ярком свете, мешающем спать», — прокомментировал в беседе с журналистом «Про Города» Евгений Кашин.

Фото: «Про Город»

В основу решения суда были также положены и статьи жилищного кодекса РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ и часть 2 статьи 1 ЖК РФ). Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением собственником подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, отмечает юрист.

«Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной владелец не может в полной мере осуществлять законное право пользования помещением и при этом у него имеется право собственности на жилое помещение, представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что конкретным лицом (ответчиком) создаются препятствия в пользовании недвижимым имуществом», — говорит Евгений Кашин.

Что становится «яблоком раздора» в отношениях между соседями

По словам Евгения Кашина, тяжбы между соседями в частных домах чаще всего возникают из-за следующих вопросов:

• Неправильно установленный забор и споры о границах участка. Это самая распространенная причина конфликтов, когда соседи не могут договориться о точном расположении или высоте ограждения.
• Шум и нарушение тишины: громкая музыка, ремонт, шумные вечеринки, лай собак, игра на музыкальных инструментах, особенно в неподходящее время.
• Постройки, находящиеся рядом с границей соседнего участка — возведение бань, сараев, заборов, не соответствующих нормам, вызывающее споры.
• Домашние животные — шум, запахи, антисанитария в результате содержания большого количества питомцев или необычных животных.
• Повреждение растений и имущества
• Воровство (кража урожая)

Фото: «Про Город»

В городских квартирах тяжбы чаще всего возникают по следующим причинам:

• Затопление соседей — аварийные ситуации с протечками воды, прорывами труб, которые приводят к порче имущества и требуют возмещения ущерба.
• Шум и нарушение тишины — громкая музыка, ремонт, шумные вечеринки, разговоры в позднее время. Частые жалобы такого плана приводят к вызову участкового и административным штрафам.
• Несогласованная перепланировка — изменения в квартире без согласования с соответствующими органами, которые могут нарушать права соседей и технические нормы.
• Порча имущества — последствия затопления или других обстоятельств, требующие ремонта и компенсации.
• Нецелевое использование квартир — использование жилого помещения под коммерческую деятельность без согласования. Это может вызывать недовольство соседей.
• Домашние животные — шум, запахи, антисанитария, связанные с содержанием большого количества питомцев.
• Мусор и грязь в общих местах — неубранные коридоры, лифты, лестничные клетки.
• Споры из-за парковочных мест и общего пространства — дефицит парковки и конфликты из-за использования придомовой территории.

Чем заканчиваются тяжбы между соседями?

Вероятность выиграть спор с соседями в суде зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия доказательств, отмечает юрист. В целом, такие тяжбы встречаются часто и могут быть сложными для обеих сторон.

«По статистике рассмотрения гражданских дел, связанных с имущественными спорами (в том числе земельными и жилищными), доля удовлетворённых исков составляет примерно 70-90% при наличии надлежащих доказательств и правильном оформлении иска. Например, по делам об устранении препятствий в пользовании недвижимостью (что подходит под случай с мешающим светом или шумом) удовлетворяется около 71% исков», — рассказал Евгений Кашин.

Фото: «Про Город»

Однако почти 50% россиян, вступавших в конфликты с соседями, не смогли урегулировать их с первого раза, а более трети — вообще не достигли решения. Это говорит о том, что судебные тяжбы часто затягиваются и требуют серьёзной подготовки, отмечает собеседник издания.

Как повысить шансы на успех в суде?

Евгений Кашин также дал рекомендации о том, как повысить шансы на успех в суде при тяжбе с соседями:

1) Нужно правильно оформить иск и подготовить доказательства.

2) Если есть возможность, обратитесь к юристам, специализирующимся на аналогичных делах.

3) Представьте документальные доказательства нарушения (фото, видео, акты замеров).

4) Ссылайтесь на соответствующие нормы права (например, статья 304 ГК РФ).

5) При необходимости привлекайте специалистов (экспертов, представителей ТСЖ или УК).

При грамотно подготовленном иске и наличии доказательств вероятность выиграть спор с соседями в суде достаточно высока, отмечает юрист. Она составляет около 70% и выше. Но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств и качества доказательной базы.