Спрос на ипотеку стал выше: что происходит на рынке недвижимости в Перми и будут ли расти цены на нее

В интернете уже на протяжении 2 месяцев пишут о снижении цен на новостройки в Перми. Так, в частности, есть информация, что за июль они подешевели почти на 1%, а за август еще на 0,5%. Почти на 5% сократилось предложение на первичку. О том, действительно ли в Перми начали дешеветь новостройки, что сейчас происходит на рынке недвижимости в нашем городе и снизились ли ставки по ипотеке вслед за изменением ключевой ставки, — в материале PROGOROD59.

Можно ли говорить о снижении цен на новостройки в Перми?

По мнению пермского и московского риелтора Марии Линкевич, наблюдавшееся летом снижение цен на новостройки имело сезонный характер, а потому и не является тенденцией.

«Летом спрос на недвижимость и на первичном, и на вторичном рынке всегда меньше, потому что люди в этот период занимаются другими вопросами. И в такой ситуации застройщики пытаются привлекать к себе клиентов за счет интересных предложений, которые, как правило, представляют собой либо рассрочки, либо скидки. Поэтому та цена, которая зафиксирована как снижение, может быть просто итогом скидок», — пояснила Мария Линкевич в беседе с журналистом PROGOROD59.

Фото: RROGOROD59

Важно также отметить, что по словам риелтора, данные различных сайтов, таких как, например, Авито, Циан, чаще всего не отражают реальную стоимость жилья.

«Цена сделки практически никогда не совпадает с ценой на Авито и на Циане. По моему опыту, отклонения бывают как в ту, так и в другую сторону. Но на вторичном рынке цена сделки, как правило, оказывается ниже той цены, которая заявлена на Авито и на Циане», — говорит собеседница издания.

Так получается потому, что многие продавцы изначально закладывают в стоимость жилья ту сумму, на которую они готовы сделать скидку при торге.

Предложение на первичную недвижимость

Что же касается сокращения предложения на первичном рынке, по мнению Марии Линкевич, вполне вероятно, что это действительно так. Ключевая ставка пока все еще находится на достаточно высоком уровне. Поэтому и ставка по проектному финансированию сейчас большая. И застройщикам придется закладывать ее в стоимость квадратного метра. Соответственно, новые объекты будут дороже имеющихся. Поэтому многие застройщики сейчас распродают то, что у них есть, а новые проекты не выводят на рынок или выводят, но не продают, отмечает риелтор.

Ставки по ипотеке

Снижение ключевой ставки оказало существенное влияние на ставки по ипотеке. Они стали значительно меньше. Так, по словам Марии Линкевич, ставки по стандартной ипотеке в Перми составляют сейчас от 17,5-18% до 21-22%. После их последнего снижения, которое произошло в августе, увеличился спрос на стандартную ипотеку, отмечает риелтор. Вместе с тем, по ее словам, на вторичном рынке на данный момент жилье все же чаще покупают наличными. Причем таких покупателей в августе стало значительно больше.

«При снижении ставок по ипотеке всегда параллельно происходит и снижение ставок по депозитам. По-видимому, к концу лета люди стали переключаться с них на недвижимость», — прокомментировала Мария Линкевич. — «То время, в течение которого люди еще продержат деньги на депозитах, по сути, ничего им не даст. На ту сумму, которую человек по ним дополучит, подорожает квартира».

Льготная ипотека

Что же касается льготной ипотеки, она в Перми стабильно пользуется спросом, отмечает риелтор. Однако до 1 июля 2024 года жители чаще брали семейную ипотеку. Потому что под нее тогда попадало больше людей. Ведь до 1 июля 2024 года льготная ипотека на первичную недвижимость выдавалась в том числе и родителям двух несовершеннолетних детей старше 7 лет. А сейчас граждане из этой категории могут получить ее только в небольших городах и на вторичку.

Фото: RROGOROD59

В Перми по факту есть 2 работающие программы льготной ипотеки:

Семейная ипотека

Ее выдают семьям, в которых воспитывается ребенок до 6 лет включительно, либо ребенок с ограниченными возможностями здоровья. Ставка по семейной ипотеке составляет 6-8% годовых. По ней можно получить кредит на сумму до 6 млн рублей.

IT-ипотека

IT-ипотеку дают сотрудникам аккредитованных компаний из IT-сектора. Не имеет значение, в какой должности работает заемщик, но его возраст должен составлять от 18 до 50 лет. Ставка по IT-ипотеке составляет 5-6% годовых. По ней дают кредит на сумму до 9 млн рублей.

Есть также сельская ипотека со ставкой до 3% годовых. Однако по ней зачастую не бывает лимитов и многие территории под нее не попадают.

Цены на недвижимость

Иногда застройщики делают выгодные предложения покупателям. Так, в частности, у некоторых из них бывает ипотека с субсидированной ставкой, при которой в течение определенного времени (например, в течение первого года) ежемесячный платеж будет меньше. Кто-то делает скидки. Но здесь есть свои нюансы.

«Застройщикам выгодно, чтобы клиент сразу внес деньги на эскроу-счет, а не выплачивал рассрочку. В этом случае они готовы давать скидки», — говорит Мария Линкевич.

При снижении ставок по ипотеке, как правило, поднимаются и цены на недвижимость. Однако сейчас, по словам риелтора, такой период, когда ставки упали, но стоимость жилья еще существенно не увеличилась.

«Формально цены повышаются, но за счет скидок они остаются на том же уровне», — пояснила Мария Линкевич.

Фото: RROGOROD59

Когда ставка по ипотеке снижается, есть определенные психологические отметки, которые она должна пройти, чтобы люди в большинстве своем приняли решение покупать, отмечает риелтор. Но пока они еще не пройдены. Многие не торопятся обзаводиться недвижимостью, потому что ждут дальнейшего снижения ставок. Между тем, на взгляд эксперта, сейчас как раз самое подходящее время для покупки жилья.

«Осенью, с октября, обычно существенно повышается активность на рынке недвижимости. И если у нас сохранится тенденция к снижению ключевой ставки, спрос на жилье вырастет. А при его увеличении поднимаются и цены», — говорит Мария Линкевич.

К концу сентябрь спрос на недвижимость, скорее всего, будет уже немного больше, чем в августе, считает риелтор. И если ключевая ставка снова снизится, то на рынке жилья точно повысится активность покупателей, что приведет к росту цен.