Залог при аренде квартиры: что это такое
Большинство собственников жилья при сдаче квартиры просят арендатора внести залог. Это дополнительная сумма, выплачиваемая арендатором однократно при подписании договора аренды. Залог обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон. Он гарантирует выполнение условий договора найма и компенсирует убытки, связанные с преждевременным прекращением аренды или порчей имущества арендодателя. Портал недвижимости gohome.by поможет разобраться, что такое залог, когда он нужен и нюансы по возвращению.
Сумма залога
Как правило, залоговая сумма равняется стоимости арендной платы за один месяц. Но, в некоторых случаях, арендодатель может попросить большую сумму. Стоимость регулируется между сторонами сделки в договорном порядке. Увеличение стоимости залога связанно с наличием дорогой техники, мебели или ремонта в сдаваемой квартире.
Если арендодатель просит в качестве залога чрезмерно высокую сумму, арендатору стоит быть внимательным. Такие условия могут свидетельствовать о мошеннической схеме. В подобном случае нужно тщательно изучить договор и попросить собственника обосновать завышенную стоимость залоговых требований.
Сумма залога согласно договору и общепринятым требованиям в полном объеме возвращается арендатору при прекращении договора найма, если ущерба имуществу арендодателя не было нанесено. Если собственник жилья отказывается вернуть залог без обоснования, арендатор вправе обратиться в суд.
Когда залог остается у арендодателя
Условия, по которым залоговая сумма остается у арендодателя, должны быть прописаны в договоре найма. Стандартными являются следующие условия:
- Расторжение договора аренды раньше срока или самовольный выезд арендатора из квартиры без уведомления собственника жилья;
- Порча имущества арендодателя, включающего поломку техники, мебели, порчу ремонта или нанесенный ущерб соседям в результате коммунальной аварии или залива квартиры;
- Долги за коммунальные услуги. Аренда квартиры подразумевает ответственно арендатора за оплату ЖКУ, если это условие нарушено, арендодатель вправе оставить залог у себя;
- Кража имущества арендодателя. Незначительный ущерб может быть покрыт залоговой суммой.
Залог и задаток: в чем разница
Многие путают понятия залога и задатка. Это принципиально разные понятия. Задаток, в отличие от залога, арендатору не возвращается. Эта сумма служит условием, подтверждающим факт намерений совершения сделки и бронированием понравившегося жилья. Задаток учитывается в размере арендной платы и всегда остается у собственника. Если арендатор передумал заключать договор, он будет обязан выплатить двойную сумму собственнику жилья. Также задаток используется, когда стороны решают купить недвижимость. Таким образом, залоговая сумма является гарантией сохранности имущества наймодателя и при надлежащем исполнении договора найма возвращается арендатору в полном объеме при выселении в оговоренный срок.
