Складская недвижимость: как найти подходящий объект в Москве и области

Спрос на складские помещения в столичном регионе продолжает расти, особенно в сегменте класса A и B. Компании ищут объекты с удобной логистикой, современными инженерными системами и возможностью масштабирования. Среди актуальных решений — эксклюзивные предложения складов от IBC, где собраны объекты с профессиональным сопровождением на всех этапах сделки.

Какие типы складов представлены на рынке

• Сухие склады: универсальные помещения для хранения непродовольственных товаров;
• Мультитемпературные: зоны с разными температурными режимами — от заморозки до охлаждения;
• Кросс-доки: для быстрой перегрузки и распределения товаров между направлениями;
• Light Industrial: помещения, совмещающие склад и легкое производство;
• Built-to-Suit: объекты, строящиеся под конкретного арендатора или покупателя.

На что обратить внимание при выборе склада

Выбор зависит от задач бизнеса, но ключевые параметры включают:

• Удаленность от МКАД и доступ к трассам;
• Высота потолков и шаг колонн;
• Наличие доков, пандусов, парковки;
• Температурный режим и вентиляция;
• Возможность аренды блоками или покупки всего комплекса;
• Юридическая чистота объекта и прозрачность сделки.

Аренда или покупка: что выбрать

Аренда подходит для гибких сценариев — временного хранения, масштабирования, тестирования новых направлений. Покупка — для компаний с долгосрочной стратегией, желающих закрепиться в регионе и инвестировать в собственную инфраструктуру. В обоих случаях важно учитывать стоимость за квадратный метр, сроки доступа, наличие коммуникаций и возможность перепрофилирования.

Рынок в цифрах

По данным IBC Real Estate, в 2024 году вакантность складов в Москве и области достигла рекордно низкого уровня — 0,3%. Ставки аренды выросли более чем на 40% за год, особенно в сегменте готовых помещений. Это связано с ростом онлайн-торговли, дефицитом новых объектов и удорожанием строительства[43dcd9a7-70db-4a1f-b0ae-981daa162054](https://ibcrealestate.ru/exclusives/warehouse/?citationMarker=43dcd9a7-70db-4a1f-b0ae-981daa162054 "1")[43dcd9a7-70db-4a1f-b0ae-981daa162054](https://cre.ru/news/92318?citationMarker=43dcd9a7-70db-4a1f-b0ae-981daa162054 "2").

Вывод

Складская недвижимость — это не просто квадратные метры, а стратегический ресурс для бизнеса. Выбор подходящего объекта требует анализа, технической экспертизы и понимания рыночной ситуации.