Греция или Италия: где выгоднее покупать недвижимость?
Покупка недвижимости за границей — это не только инвестиция, но и возможность получить вид на жительство или даже переехать на постоянной основе. Две самые популярные страны Средиземноморья — Греция и Италия — привлекают покупателей со всего мира. Но где выгоднее вкладывать деньги? Давайте сравним недвижимость Греции и Италии по ключевым критериям.
Сравнение цен на недвижимость
В Греции цены на жилье остаются одними из самых доступных в Европе. В Афинах и Салониках можно найти квартиры по цене от €1 500 за м², а в менее популярных городах, таких как Патры или Волос, — еще дешевле. На островах (Крит, Родос, Корфу) цены выше, особенно в туристических зонах, но и доход от аренды там значительный.
В Италии ситуация неоднородная. В Милане, Риме и Флоренции цены сопоставимы с другими европейскими столицами — от €3 000–5 000 за м². Зато на юге страны (Сицилия, Калабрия, Апулия) можно купить дом или квартиру за €1 000–2 000 за м². Однако важно учитывать, что в некоторых южных регионах экономика слабее, и рост цен там медленнее.
Вывод: Если ищете недорогой вариант, Греция выглядит привлекательнее. Но в Италии больше возможностей для покупки как элитной, так и бюджетной недвижимости.
Налоги и дополнительные расходы
В Греции при покупке недвижимости платится налог в размере 3–24% (в зависимости от стоимости). Также есть ежегодный налог на имущество (ENFIA), который рассчитывается по кадастровой стоимости. Если сдаете жилье в аренду, доход облагается налогом по прогрессивной ставке (15–45%).
В Италии налоги выше. При покупке нужно заплатить регистрационный сбор (2–9%) и гербовый сбор. Ежегодный налог на недвижимость (IMU) составляет 0,4–0,7% от кадастровой стоимости (для второго жилья — до 1,06%). Арендный доход облагается налогом по ставке 21–43%.
Вывод: Греция выигрывает по налоговой нагрузке — здесь меньше платежей и более лояльные ставки.
Условия для жизни и инвестиций
Климат и инфраструктура
Греция предлагает теплый климат, море и развитый туристический сектор, но инфраструктура за пределами крупных городов может быть слабее. Италия более разнообразна: здесь есть и горнолыжные курорты, и средиземноморские пляжи, а дороги и транспорт лучше развиты.
Спрос на аренду
В Греции высокий сезонный спрос на курортах, но зимой арендные доходы падают. В Италии стабильный спрос в крупных городах (Рим, Милан, Флоренция) и туристических зонах (Венеция, Тоскана).
Перспективы роста цен
Греческий рынок недвижимости активно растет, особенно после введения «золотой визы». В Италии цены стабильны, но в престижных районах (Милан, озеро Комо) есть потенциал для роста.
Вывод: Для туристического бизнеса лучше Греция, а для долгосрочных вложений — Италия.
Программы ВНЖ и гражданство
Греция предлагает одну из самых доступных «золотых виз» в Европе: при покупке недвижимости от €250 000 можно получить вид на жительство для всей семьи. Проживание в стране не обязательно, а продление статуса происходит автоматически.
В Италии условия сложнее. Виза для состоятельных лиц (Elective Residence Visa) требует доказательств дохода, а «золотая виза» для инвесторов начинается от €500 000. Гражданство можно получить только через 10 лет легального проживания.
Вывод: Если цель — быстрое получение ВНЖ, Греция — лучший выбор.
Плюсы и минусы каждой страны
Плюсы Греции
- Низкий порог входа (от €250 000).
- Простая процедура покупки.
Минусы Греции
- Высокий доход от туристической аренды.
- Меньше экономических возможностей вне туризма.
Плюсы Италии
- Разнообразие локаций (от Альп до Сицилии).
- Стабильная экономика и инфраструктура.
Минусы Италии
- Высокие налоги на недвижимость.
- Более сложная бюрократия.
Где лучше покупать?
Выбор между Грецией и Италией зависит от ваших целей:
- Для инвестиций и пассивного дохода — Греция (дешевле, выше доходность от аренды).
- Для жизни и долгосрочных вложений — Италия (больше возможностей, стабильность).
- Для ВНЖ — Греция (проще и доступнее).
Перед покупкой стоит посетить обе страны, изучить местный рынок и проконсультироваться с юристами. В любом случае, недвижимость в Средиземноморье — это выгодная инвестиция и шанс получить европейский вид на жительство.
