Впервые за всю историю: новый вид ипотеки в России под 3% запускают с 6 апреля

Весной 2025 года программа "Семейная ипотека" будет расширена. Теперь по ставке 6% можно будет приобрести не только новостройки, но и квартиры на вторичном рынке, хотя такое предложение будет доступно не во всех городах России. Яна Сиверская, основатель центра недвижимости "БрендАгент", объяснила причины, по которым власти решили запустить данную программу, пишет источник.

Программа будет функционировать в населенных пунктах, где не строится более двух многоквартирных домов. Одно из главных требований — приобретаемая квартира должна находиться в доме, возведенном после 2005 года и не имеющем статуса аварийного. При этом каждая квартира может участвовать в программе только один раз.

Список городов, где будет действовать эта возможность, можно найти на сайте "Дом.РФ", и он будет обновляться раз в квартал. Однако новые правила не применяются к Москве, Санкт-Петербургу и их окрестностям.

"На данный момент у нас нет объяснения, почему программа не охватывает другие мегаполисы. Мы можем лишь выразить сожаление по этому поводу. Было бы здорово видеть расширение программы на крупные города, особенно на приграничные, такие как Белгород и Курск, которые остро нуждаются в поддержке в условиях текущих политических и экономических трудностей. Возможно, это лишь пилотный проект, и в будущем его масштабы увеличатся", — заключила Яна Сиверская.

Семьи, имеющие хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет, могут рассчитывать на льготное кредитование. При этом все привычные требования к заемщикам, включая подтверждение доходов, остаются в силе.

Это нововведение особенно важно для малых городов с ограниченным количеством новостроек. По мнению экспертов, расширение программы поможет многим российским семьям улучшить свои жилищные условия и даст толчок развитию вторичного рынка жилья в регионах.

"Реальную эффективность программы мы сможем оценить после первой сделки. У нас уже есть список городов, где она будет действовать, и теперь в этих населенных пунктах можно приобретать квартиры по ставке 6%, как в случае с новостройками. Подозреваю, что это делается для стимуляции спроса на жилье, чтобы семьи могли получить готовую к заселению квартиру. Часто покупка новостройки сопряжена с несколькими годами ожидания и огромными затратами на ремонт", — отметила Яна Сиверская.

Первые кредиты по новым условиям можно будет получить уже в апреле 2025 года.

"Однако важно помнить, что такая программа может привести к росту цен на жилье. Я предполагаю, что если ее введут в крупных городах, то стоимость квартир может резко увеличиться. Рынок может жестко отреагировать на возросший интерес к программе. В результате, покупая квартиру под 6%, люди могут переплатить за нее несколько миллионов рублей из-за завышенных цен", — добавила эксперт.