«Коллекторам не беспокоить»: долги за ЖКУ будут взыскивать без привлечения третьих лиц

Госдума в третьем чтении приняла закон, согласно которому для взыскания с граждан долгов, накопившихся за оказанные коммунальные услуги, будет запрещено привлекать коллекторов.

Все те, кто опасается, что в случае образования задолженности по оплате «коммуналки» им будут звонить, писать и стучать в дверь третьи лица, часто настроенные весьма решительно, с одобрением встретили данную инициативу.

Кратко о нововведении

Принятый закон, по сути, является дополнением к уже действующему, подписанному в 2019 году. Уже тогда коммунальщикам запретили передавать коммунальные долги граждан коллекторским службам. Однако за 5 лет были выявлены существенные пробелы, позволяющие коллекторам «пробиться» к столь привлекательному для себя сегменту рынка.

Прежде всего, сами коммунальщики шли на различные хитрости и уловки. Они заключали посреднические договоры с коллекторами, в соответствии с которыми те могли считаться их уполномоченными представителями.

Новый закон жёстко ограничивает возможность передачи права взыскивать с граждан долги за ЖКУ третьим лицам. Теперь с ними нельзя будет заключать какие-либо соглашения и договоры, разрешающие заниматься «выбиванием» долгов.

Взыскание с граждан просроченных платежей за ЖКУ становится исключительным правом и обязанностью управляющих компаний и ТСЖ.

Кого коснётся запрет?

Ограничение затронет жильё всех форм собственности, в том числе переданного в пользование по договорам соцнайма. В список также попадает некоммерческая арендная недвижимость. Граждане, независимо от того, являются они собственниками или нанимателями жилых помещений, будут защищены от неправомерной передачи их задолженностей по оплате ЖКУ коллекторам.

“Однако не стоит забывать, что с россиян не снимается сама обязанность своевременно и в полном объёме рассчитываться с коммунальщиками за оказанные услуги. В случае образования задолженности она может быть взыскана в судебном порядке в рамках гражданско-правовых процедур. Никакие коллекторы или другие профессиональные «выбивальщики» не имеют права беспокоить граждан по поводу их долгов за жилищно-коммунальные услуги.” - подчерквивают юристы по взсканию долгов компании ЮАП СПб (https://pravo.legal/).

Важно! Если управляющие компании всё же заключат посреднические соглашения с третьими лицами, то такие сделки будут считаться недействительными.

Виды задолженностей

Изначально планировалось внести в закон лишь две категории долгов: за «коммуналку» и капитальный ремонт. Однако депутаты добавили в этот список ещё и задолженности за социальный наём жилых помещений. Таким образом, закон будет защищать как можно большее число граждан.

Возможность «переуступки» долга за оказанные ЖКУ появляется лишь в случае смены ресурсоснабжающей или управляющей компании, а также при изменении формы управления. Если это произойдёт, граждане должны получить письменные уведомления в срок до 10 рабочих дней.