«Таинственный жилец»: как в квартире может оказаться прописанным незнакомый человек
Иногда в нашей жизни происходят ситуации, похожие на сюжет детектива. Один из таких случаев — история женщины, которая неожиданно узнала, что в её недавно купленной квартире прописан посторонний человек, о существовании которого не знали ни прежние владельцы, ни даже сотрудники паспортного стола.
Покупка без сюрпризов — или почти
Жительница приобрела соседнюю квартиру, уверенная, что жильё пустует: продавец показал квитанции, где было указано «0 проживающих». После оформления сделки и получения свидетельства о собственности женщина решила прописать в квартире свою мать. Однако в паспортном отделе её ждало неожиданное открытие: в квартире уже числится другой зарегистрированный человек.
Ни продавец, ни документы — ничего не знают
Продавец уверял, что никого не регистрировал, а в договоре купли-продажи значилось, что жильцы отсутствуют. Документов о прописке не сохранилось, поэтому выяснить, каким образом человек оказался «прописан» в квартире, было невозможно.
Сотрудники паспортного стола посоветовали обратиться в суд.
Как решился спор
Женщина подала иск, ссылаясь на статью 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право проживания имеют только собственник и члены его семьи.
Ответчик не имел к ней никакого отношения, поэтому Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области (дело № 2-426/13) удовлетворил иск и снял постороннего человека с регистрационного учета.
Как такое вообще возможно
Эксперты выделяют несколько причин, по которым в квартире может оказаться «таинственный жилец»:
Ошибка сотрудников паспортного стола — неверные данные при внесении сведений в базу.
Фиктивные документы — поддельные паспорта или доверенности, использованные мошенниками.
Неполная проверка объекта перед покупкой — отсутствие запроса справки о зарегистрированных лицах.
Как защититься
Органы МВД России ведут учёт регистрации граждан, и только они обладают достоверными данными.
Перед покупкой недвижимости важно:
Запросить справку о зарегистрированных лицах через портал «Госуслуги».
Проверить, совпадают ли сведения о владельце и регистрационные данные.
Убедиться, что в договоре купли-продажи прописано отсутствие лиц, сохраняющих право проживания.
Вывод
История «тайного жильца» — напоминание о том, что даже законно купленная квартира может скрывать сюрпризы. Проверка документов и запрос официальной информации о зарегистрированных лицах — не формальность, а реальная защита от будущих судебных споров.