Согласно аналитическому отчёту компании «Метриум», за первые шесть месяцев 2025 года в столичном сегменте массового жилья было зарегистрировано 14 тысяч подписанных договоров долевого участия (ДДУ). Этот показатель на 9,6% уступает результатам аналогичного периода 2024 года, однако на 2,2% выше, чем во второй половине прошлого года. Примечательно, что пятнадцать лидирующих жилых комплексов обеспечили почти 60% всех сделок (8,4 тыс. ДДУ), что на 10,8 процентных пункта больше, чем в предыдущем году.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Основные тенденции рынка новостроек
- Появление новых проектов: В рейтинг вошли шесть ЖК, которые ранее не попадали в списки лидеров продаж.
- Стоимость квадратного метра: В среднем цена за м² в топовых комплексах составила 339,6 тыс. рублей, что на 4,6% ниже рыночного показателя (359,2 тыс. руб.).
- Разброс цен: Минимальная стоимость зафиксирована в ЖК «Движение. Говорово» — 172,8 тыс. руб./м², тогда как максимальная — в ЖК «Плеханова 11» (438,8 тыс. руб./м²).
Кто строит самые популярные новостройки?
Из пятнадцати лидеров продаж одиннадцать реализуются компанией «ПИК», остальные четыре принадлежат девелоперам «Гранель», «Самолёт», «ФСК» и «ЛСР».
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Новостройки Москвы - https://anydom.ru/novostroyki-moskvy
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Тройка лидеров по объёму продаж
1. ЖК «Бусиновский парк» (девелопер — «ПИК»)
- Количество ДДУ: 826 (5,9% от общего числа сделок).
- Динамика продаж: В среднем реализовывалось 138 квартир в месяц, с пиком активности в феврале (209 договоров).
- Ценовой показатель: 327,5 тыс. руб./м².
2. ЖК «Москворечье» (девелопер — «ПИК»)
- Количество ДДУ: 802 (5,7% от всего рынка).
- Динамика продаж: Ежемесячно заключалось около 134 сделок, рекордный спрос зафиксирован в марте (227 ДДУ).
- Ценовой показатель: К июню стоимость квадратного метра достигла 362,1 тыс. руб.
3. Апарт-комплекс «Движение. Говорово» (девелопер — «ФСК»)
- Количество ДДУ: 789 (5,6% от общего объёма продаж).
- Динамика продаж: В среднем 132 квартиры в месяц, максимальное количество сделок зафиксировано в мае (265 ДДУ).
- Ценовой показатель: Самый доступный вариант в рейтинге — 172,8 тыс. руб./м².
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Жилой комплекс «Люблинский парк» - https://lyublinskiypark.ru/
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Что стимулирует спрос?
- Скидки и акции: Например, в ЖК «Движение. Говорово» покупатели могли воспользоваться скидками до 55%, а также изменение административной принадлежности (переход из Новой Москвы в «старую») повысило привлекательность проекта.
- Меры поддержки рынка: Как отмечает Руслан Сырцов, эксперт «Метриум», несмотря на общее снижение количества сделок, рынок демонстрирует признаки стабилизации благодаря:
- агрессивные ценовые предложения от застройщиков,
- распространение беспроцентных рассрочек,
- смягчение ипотечных условий со стороны ЦБ с начала 2025 года.
Вывод
Даже в условиях снижения общего числа сделок покупательская активность постепенно растёт за счёт более выгодных условий приобретения недвижимости. Девелоперы активно используют маркетинговые инструменты и программы господдержки, что позволяет поддерживать спрос на жильё в сегменте новостроек.