В наше время застекленные балконы и лоджии перестали быть чем-то необычным для большинства людей. При покупке нового жилья часто сразу же стремимся улучшить состояние балкона, не задумываясь о возможных проблемах. Мы рассматриваем его как свое личное пространство, где мы можем делать все, что захотим, сообщает онлайн-ресурс progorod33.ru.
Однако на деле это может быть не так. При определенных условиях владельцев могут попросить убрать остекление с балкона. В России уже были прецеденты такого рода. Некоторыми сюрпризами стали случаи судебного демонтажа остекления на балконах в городах Санкт-Петербург и Калужская область, где владельцы проиграли судебные иски и им пришлось убирать защитное остекление.
В каких случаях управляющие компании могут пойти против владельцев недвижимости, подать в суд и требовать демонтаж конструкции?
1. Если владелец начал остеклять балкон без согласия других собственников квартир на общем собрании жильцов. Если дизайн остекления не утвержден хотя бы одним соседом и представляет угрозу для их жизни, здоровья или имущества, сосед имеет право обратиться как в управляющую компанию, так и в жилинспекцию.
2. Если оформление балкона значительно отличается от общего вида здания, например, наличие навеса или других элементов, не подходящих к архитектурному стилю дома, особенно если это касается центральных районов города или объектов исторического значения. В таких случаях управляющая компания может подать иск и добиться разборки.
Другая юридическая сложность заключается в том, что суд может потребовать удалить остекление с балкона, даже если его установил предыдущий владелец, и новый собственник обязан выполнить это требование.
3. Если в здании планируется крупный ремонт, а защитное остекление балкона мешает проводке работ. Например, сложные конструкции могут помешать выполнению ремонтных работ на фасаде. В таких ситуациях управляющие компании могут потребовать демонтажа остекления или предложить выполнить работы за счет владельца квартиры, как это произошло в Санкт-Петербурге.
Важно помнить, что не стоит безосновательно удалять остекление с балкона до получения жалоб от соседей или надзорных органов. По мнению юристов, даже незаконные постройки, построенные предыдущими владельцами, могут быть официально легализованы.