Заостренный балкон или лоджия - это обычное явление сегодня. При покупке нового жилья мы стараемся как можно скорее уютно обустроить балкон, не задумываясь о возможных последствиях. Логика проста: это моя квартира, значит, балкон тоже мой, и я делаю то, что хочу.
Однако ситуация на самом деле несколько сложнее. При определенных обстоятельствах собственника могут обязать убрать остекление. В России уже были прецеденты. Самые громкие случаи "разгерметизации" балконов произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области. В обоих случаях владельцам квартир пришлось проиграть судебное дело, поданное управляющей компанией, и убрать остекление.
В каких ситуациях управляющая компания может выразить свое недовольство собственникам жилья, подать в суд и официально заставить снять конструкцию?
1. Если собственник заострил балкон без согласования с другими владельцами квартир на общем собрании жильцов. Если ваш способ остекления не понравился кому-то из соседей и угрожает их жизни, здоровью или имуществу. Сосед может пожаловаться в управляющую компанию или прямо в жилинспекцию.
2. Если дизайн остекления вашего балкона резко отличается от общего вида дома - построен навес, установлены боковые панели или перекладины для сушки белья и т. д. Особенно это актуально, если дом находится в центре города или является объектом культурного наследия. В этом случае управляющая компания сама может подать иск в суд без жалоб собственников и с большой вероятностью его выиграть.
Парадокс заключается в том, что вас могут обязать демонтировать остекление балкона по решению суда, даже если его установил предыдущий владелец, а вы купили квартиру с балконом такого вида. По закону, при покупке недвижимости вы принимаете на себя всю ответственность.
3. Если в доме запланирован капитальный ремонт, а ваш балкон остеклен так, что мешает проведению работ. Опять же речь идет о навесах и других навесных конструкциях. Сотрудники управляющих компаний могут пожаловаться, что им мешает сложная конструкция балкона при выполнении работ. На таком основании одна из УК в Санкт-Петербурге подала иск. Жильцы требовали либо сноса конструкции, либо выполнения ремонтных работ за счет собственника. Владелец квартиры проиграл суд во всех инстанциях.
Заранее убирать установленное остекление балконов не стоит?
Нет. Эксперты говорят, что обычно управляющие компании не обращают внимание на несанкционированное остекление балконов до тех пор, пока не поступят жалобы от жильцов или проверка фасадов не будет проведена надзорными органами. Даже незаконную перепланировку, которую провел предыдущий владелец давно, можно легализовать, утверждают юристы, пишет progorod33.ru.