В наши дни застекленные балконы и лоджии уже не удивляют большинство людей. При приобретении нового жилья мы часто сразу же стремимся улучшить состояние балкона, не задумываясь о возможных проблемах. Мы считаем, что это наше личное пространство, где можем поступать по своему усмотрению, сообщает информационный портал progorod33.ru.
Однако на практике это не всегда так. В определенных ситуациях владельцев могут обязать снять остекление с балкона. В России уже были случаи, когда суды принимали решения о демонтаже застекления балконов в таких городах, как Санкт-Петербург и Калужская область, и владельцы были вынуждены выполнить эти требования.
При каких обстоятельствах управляющие компании могут противостоять владельцам жилья, подавать в суд и требовать разборку конструкции?
1. В случае, если владелец начал остекление балкона без согласия других собственников квартир на общем собрании жильцов. Если остекление не устраивает хотя бы одного из соседей и представляет угрозу их жизни, здоровью или имуществу, сосед имеет право обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
2. Если вид балкона значительно отличается от общего вида дома, например, использование навесов или других элементов, не вписывающихся в архитектурный стиль здания, особенно в центральных районах города или на объектах исторического значения. В таких случаях управляющая компания может подать иск и добиться разборки.
Еще одна юридическая проблема заключается в том, что суд может потребовать снять остекление с балкона, даже если его установил предыдущий владелец, и новому собственнику придется выполнить это требование.
3. Если в доме планируется капитальный ремонт, а остекление балкона мешает выполнению работ. Например, сложные конструкции могут затруднять проведение ремонтных работ на фасаде. В таких ситуациях управляющие компании могут требовать демонтажа остекления или предложить выполнить работы за счет собственника квартиры, как это случилось в Санкт-Петербурге.
Важно подчеркнуть, что не стоит демонтировать остекление балкона без соответствующих жалоб от соседей или надзорных органов. По мнению юристов, даже незаконные конструкции, выполненные предыдущими владельцами, могут быть узаконены.